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東和マンション

千葉県市川市八幡4丁目5-11 | 築49年 | 38戸

推定相場
東和マンション
最新データ
2024年3月
売買38件 / 賃貸60件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.3万円。周辺エリア平均（69.3万円）より65.0%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より53.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2024年は27.8万/㎡へ、11年間で11.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2025年には65,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
27.6〜46.0万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.746
代表面積 30.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の32%・12件）で、平均902万円です。1LDKが最も高く平均1,079万円、2DKは平均722万円です。
1R
12件
902万
1DK
4件
793万
1LDK
9件
1,079万
2K
10件
746万
2DK
2件
722万
間取り件数平均価格最低最高
1R 12件 902万 633万 1,211万
1DK 4件 793万 629万 1,001万
1LDK 9件 1,079万 735万 1,324万
2K 10件 746万 562万 975万
2DK 2件 722万 693万 750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-2階（25.0万円）と比べて1.5万円（+6.0%）高くなっています。
1-2階
25万/㎡
10件
3階以上
26.5万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市八幡4丁目5-11
築年月1977年9月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数38戸
専有面積26.34m² ～ 40.70m²
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
徒歩8分

学区情報

小学校
八幡小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東和マンション 1977 38戸 24.3万 730万
サングランデ市川八幡 2008 34戸 75.6万 5,750万
パークナード市川八幡 2008 16戸 52.1万 3,080万
市川本八幡ヒルズ 1997 27戸 67.0万 5,680万
ベリテージ本八幡 2006 16戸 50.2万 3,490万
エスパシオ市川 1985 15戸 - -
カルチェ市川 1982 21戸 30.8万 4,490万
アクス本八幡 1997 87戸 88.3万 5,899万
第３本八幡ダイヤモンドマンション 1989 34戸 39.4万 920万
本八幡キャピタルタワー 1999 113戸 88.6万 10,998万
市川コーポラス 1971 56戸 33.7万 1,690万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2K - 25.2万 22.1万 19.6万 24.4万 26.0万 - 24.3万
1LDK - 30.6万 28.1万 26.3万 - - - 31.4万
1DK 18.6万 - - 33.2万 - - 24.1万 -
2DK - - - - 25.4万 24.8万 - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 低層 2K 30㎡〜 730万 24.27万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 25㎡〜 880万 31.42万/㎡
2023年4月 高層 1DK 40㎡〜 980万 24.08万/㎡
2022年6月 中層 2DK 25㎡〜 720万 24.83万/㎡
2022年1月 中層 2K 25㎡〜 770万 26.04万/㎡
2022年1月 中層 1R 40㎡〜 880万 21.63万/㎡
2021年9月 低層 2K 25㎡〜 720万 24.4万/㎡
2021年7月 中層 1R 40㎡〜 880万 21.63万/㎡
2021年5月 高層 1R 25㎡〜 830万 28.22万/㎡
2021年4月 高層 1R 25㎡〜 830万 28.22万/㎡
2021年1月 低層 2DK 25㎡〜 750万 25.42万/㎡
2020年9月 高層 1DK 25㎡〜 980万 33.21万/㎡
2020年5月 中層 2K 25㎡〜 550万 19.64万/㎡
2020年3月 低層 1R 35㎡〜 860万 23.5万/㎡
2020年3月 低層 1R 35㎡〜 860万 23.88万/㎡
2020年3月 低層 1R 30㎡〜 620万 20.4万/㎡
2020年3月 低層 1LDK 30㎡〜 720万 21.11万/㎡
2020年11月 中層 1R 40㎡〜 890万 21.87万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 25㎡〜 880万 31.42万/㎡
2019年6月 高層 1LDK 40㎡〜 990万 24.33万/㎡
2019年5月 高層 1LDK 40㎡〜 1,190万 29.24万/㎡
2019年5月 中層 2K 30㎡〜 720万 23.94万/㎡
2019年1月 高層 1LDK 40㎡〜 1,250万 30.72万/㎡
2019年11月 中層 2K 30㎡〜 612万 20.35万/㎡
2018年8月 高層 1LDK 40㎡〜 1,190万 29.24万/㎡
2018年7月 低層 1R 30㎡〜 980万 28.63万/㎡
2018年6月 低層 1R 30㎡〜 1,180万 34.47万/㎡
2018年6月 高層 1LDK 40㎡〜 1,290万 31.7万/㎡
2018年2月 中層 2K 25㎡〜 720万 24.4万/㎡
2018年1月 高層 3DK 40㎡〜 1,390万 34.16万/㎡
2018年12月 高層 2K 30㎡〜 780万 25.94万/㎡
2018年10月 高層 1LDK 40㎡〜 1,250万 30.72万/㎡
2017年1月 高層 1DK 25㎡〜 550万 18.64万/㎡
2017年10月 中層 1R 25㎡〜 740万 28.1万/㎡
2017年10月 中層 1R 25㎡〜 880万 33.41万/㎡
2016年5月 高層 1DK 25㎡〜 550万 18.64万/㎡
2013年8月 低層 2K 25㎡〜 720万 24.4万/㎡
2013年6月 中層 2K 25㎡〜 750万 25.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の48%）で、平均月額61,248円。2Kなら月額59,818円が相場です。
ワンルーム
56,929円
48,000〜65,000円
1R
57,333円
55,000〜60,000円
1DK
61,248円
54,000〜72,000円
1LDK
67,500円
55,000〜80,000円
2K
59,818円
50,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
58件
8〜10万
1件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 低層 1K 30㎡〜 65,000円 2,138円/㎡
2024年3月 中層 2K 25㎡〜 50,000円 1,724円/㎡
2023年9月 高層 2K 30㎡〜 53,000円 1,762円/㎡
2023年9月 中層 2K 30㎡〜 53,000円 1,762円/㎡
2023年9月 中層 2K 25㎡〜 50,000円 1,724円/㎡
2023年9月 中層 2K 30㎡〜 60,000円 1,899円/㎡
2023年8月 高層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,966円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,898円/㎡
2023年4月 高層 1DK 25㎡〜 59,000円 2,106円/㎡
2023年4月 高層 ワンルーム 25㎡〜 59,000円 2,006円/㎡
2023年3月 高層 1DK 25㎡〜 60,000円 2,142円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,088円/㎡
2022年9月 高層 1DK 25㎡〜 60,000円 2,142円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,088円/㎡
2022年6月 高層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,463円/㎡
2022年1月 低層 1DK 25㎡〜 54,000円 1,928円/㎡
2022年10月 中層 2K 25㎡〜 60,000円 2,069円/㎡
2021年9月 高層 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,039円/㎡
2021年8月 高層 ワンルーム 25㎡〜 62,000円 2,108円/㎡
2021年7月 高層 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,209円/㎡
2021年7月 低層 1DK 25㎡〜 54,000円 1,928円/㎡
2021年12月 高層 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 1,869円/㎡
2021年10月 高層 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 1,971円/㎡
2020年9月 低層 1DK 25㎡〜 54,000円 2,050円/㎡
2020年5月 高層 1DK 25㎡〜 60,000円 2,142円/㎡
2020年1月 低層 1DK 30㎡〜 55,000円 1,833円/㎡
2020年12月 低層 1DK 25㎡〜 54,000円 1,928円/㎡
2019年8月 高層 1DK 25㎡〜 60,000円 2,142円/㎡
2019年6月 低層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,468円/㎡
2019年6月 高層 2K 25㎡〜 65,000円 2,242円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。