本八幡パークハウス
千葉県市川市八幡1丁目16-5 | 築32年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201320172018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.4万/㎡から2025年は82.9万/㎡へ、12年間で110.4%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.8万円/㎡
レンジ
49.3〜82.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.335
補正係数 ×1.335
代表面積 72.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・6件）で、平均4,479万円です。3LDKが最も高く平均5,050万円、2LDKは平均3,386万円です。
2LDK
3,386万
4件
3LDK
5,050万
5件
4LDK
4,479万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,386万 | 3,059万 | 3,573万 |
| 3LDK | 5件 | 5,050万 | 3,445万 | 6,780万 |
| 4LDK | 6件 | 4,479万 | 4,189万 | 5,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.3万円で、1-3階（50.5万円）と比べて2.8万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
3件
50.5万/㎡
4-7階
6件
62.4万/㎡
8階以上
6件
53.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市八幡1丁目16-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年10月（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 60.56m² ～ 88.37m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
京成八幡駅
京成本線
学区情報
小学校
市立富貴島小学校
中学校
市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本八幡パークハウス | 1994 | 29戸 | 72.8万 | 5,280万 |
| ライオンズシティ本八幡 | 1997 | 83戸 | 89.9万 | 5,780万 |
| ロイヤルプラザ市川 | 1989 | 24戸 | 58.9万 | 4,080万 |
| ローズガーデン本八幡壱番館 | 1998 | 39戸 | 82.5万 | 5,200万 |
| パークホームズ本八幡駅前 | 2014 | 39戸 | 82.0万 | 5,480万 |
| パークナード市川八幡 | 2008 | 16戸 | 52.1万 | 3,080万 |
| コスモ本八幡ブライトエアー | 2003 | 40戸 | 83.3万 | 6,550万 |
| 第３本八幡ダイヤモンドマンション | 1989 | 34戸 | 39.4万 | 920万 |
| プライマリー本八幡ステーションフロント | 2005 | 32戸 | 72.4万 | 5,280万 |
| クレストコート本八幡 | 1996 | 26戸 | 51.1万 | 3,480万 |
| パークハウス本八幡ソラティオ | 2005 | 51戸 | 71.6万 | 4,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.6万 | 49.9万 | - | - | - | 82.9万 |
| 2LDK | - | - | 53.6万 | - | 67.4万 | - |
| 4LDK | 38.3万 | - | 46.9万 | 60.0万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.44万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,300万 | 59.98万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 46.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 46.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.12万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.5万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 41.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。