藤和シティホームズ行徳

千葉県市川市入船11-19 | 築30年 | 61戸

推定相場

藤和シティホームズ行徳

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201120142016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.3万/㎡から2025年は57.6万/㎡へ、16年間で54.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では60.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.7万円/㎡

レンジ

47.4〜64.1万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.131

代表面積 66.51㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

28件

3,223万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	3,223万	2,431万	4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.4万円で、1-3階（39.6万円）と比べて2.8万円（+7.1%）高くなっています。

1-3階

39.6万/㎡

19件

4-7階

42.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市入船11-19
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	61戸
専有面積	66.51m² ～ 85.51m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

南新浜小学校

中学校

福栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ行徳	1996	61戸	70.4万	4,680万
ライオンズマンション行徳東浜公園	1995	29戸	67.6万	3,880万
秀和第二行徳レジデンス	1975	53戸	48.9万	2,590万
ローズガーデン行徳ラティオ	2003	30戸	59.8万	3,980万
D’クラディア行徳	2003	47戸	60.9万	4,080万
シャトーハイツ	1982	4戸	29.4万	2,380万
アルファグランデ行徳参番街	1998	29戸	68.9万	5,880万
メゾンドール行徳	1973	102戸	44.0万	2,780万
トップ行徳ＮＯ５	1987	55戸	33.2万	480万
中央マンション行徳	1975	70戸	22.9万	1,598万
ライオンズマンション市川宝	2000	51戸	51.2万	3,680万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2025
3LDK	39.5万	39.9万	37.8万	35.8万	40.3万	35.8万	45.5万	57.6万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.37万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.81万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.47万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.47万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.79万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.3万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.77万/㎡
2017年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	40.3万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.85万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.79万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.85万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.85万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.6万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.1万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.83万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,830万	42.55万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.31万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,500万	37.59万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.81万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.29万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.83万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.29万/㎡
2011年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.58万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,930万	44.06万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.29万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.28万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.54万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.79万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。