セザール五井
千葉県市原市君塚5丁目9-4 | 築37年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2026年は25.5万/㎡へ、13年間で72.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
20152017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・17件）で、平均969万円です。2LDKが最も高く平均1,457万円、3DKは平均969万円です。
2LDK
1,457万
4件
3DK
969万
17件
3LDK
1,086万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,457万 | 1,288万 | 1,680万 |
| 3DK | 17件 | 969万 | 644万 | 1,550万 |
| 3LDK | 6件 | 1,086万 | 827万 | 1,550万 |
階数別の㎡単価
1-2階
17件
16.4万/㎡
3階以上
10件
15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市原市君塚5丁目9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年7月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 53.95m² ～ 62.23m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
五井駅
JR内房線 / 小湊鉄道線
学区情報
小学校
白金小学校
中学校
若葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール五井 | 1989 | 39戸 | 25.5万 | 1,550万 |
| アーバン五井駅前 | 1992 | 23戸 | 21.9万 | 380万 |
| アーバン五井東 | 1985 | 24戸 | 15.2万 | 250万 |
| アーバン白金 | 1991 | 20戸 | 9.2万 | 448万 |
| サンセレクト市原 | 1989 | 45戸 | 9.1万 | 730万 |
| ライオンズマンション五井 | 1990 | 55戸 | 27.0万 | 1,490万 |
| ロザール市原 | 1989 | 26戸 | 16.8万 | 340万 |
| サンクレイドル五井リヴァマーレ | 2008 | 92戸 | 25.4万 | 1,780万 |
| ヴェラハイツ五井第２ | 1996 | 104戸 | 27.6万 | 1,949万 |
| アイディーコート | 2006 | 50戸 | 28.1万 | 1,860万 |
| アイディーコート五井 | 2006 | 51戸 | 30.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.7万 | - | - | 15.2万 | 15.8万 | - | - | 25.5万 |
| 3DK | - | 11.8万 | 11.6万 | 10.3万 | 16.3万 | 11.9万 | 20.5万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 28.3万 | 25.6万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.46万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 950万 | 15.6万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.48万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 11.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 990万 | 16.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.24万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 570万 | 9.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 620万 | 10.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 630万 | 10.91万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 830万 | 13.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.86万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 830万 | 13.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 830万 | 13.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 790万 | 13.68万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 900万 | 14.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額58,250円。
3DK
57,000〜60,000円
58,250円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,022円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。