日吉台の一戸建て相場
千葉県富里市日吉台 | 252件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,487。木造（4,060）との差は158%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
10,487
鉄骨造
15件
8,101
軽量鉄骨造
11件
4,274
木造
213件
4,060
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
26件
3,161
100〜120㎡
109件
3,996
120〜150㎡
68件
3,855
150㎡以上
44件
8,058
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,769
6〜8m
187件
4,184
8m以上
44件
6,883
平均㎡単価
11.6
前年比 ▼15.7%
平均価格
2,239
取引実績
252件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
13万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,154
36件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
6件
３ＬＤＫ
2,520
5件
５ＬＤＫ
1,300
5件
５ＤＫ
1,550
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
４ＤＫ
1,300
1件
３ＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
６ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第4四半期
2,500円
170㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2025年第4四半期
1,300円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1
2025年第4四半期
2,800円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7
2025年第4四半期
1,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2025年第3四半期
3,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2025年第3四半期
1,200円
175㎡〜
・３ＤＫ
6.9
2025年第3四半期
3,900円
245㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.9
2025年第3四半期
2,300円
195㎡〜
・６ＤＫ
11.8
2025年第3四半期
950円
170㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富里市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,645人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,972 | - |
| 2016 | 50,127 | - |
| 2018 | 50,201 | +38 |
| 2020 | 50,077 | -1,109 |
| 2022 | 49,404 | -1,962 |
| 2023 | 49,668 | -2,274 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富里市の一戸建てマップ
富里市内のエリアランキング
日吉台は富里市内12地区中1位（上位92%）。
単価11.6。
日吉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富里市日吉台４丁目１４番１５ | 6.5/㎡ | +2.0% | 住宅 | 京成成田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）