七栄の一戸建て相場
千葉県富里市七栄 | 480件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,143。木造（3,601）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
20件
9,143
軽量鉄骨造
31件
5,182
木造
398件
3,601
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
75件
1,758
80〜100㎡
78件
2,140
100〜120㎡
192件
4,145
120〜150㎡
50件
4,586
150㎡以上
58件
8,303
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
3,121
4〜6m
131件
2,897
6〜8m
243件
4,236
8m以上
63件
5,614
平均㎡単価
7.3
前年比 ▲20.2%
平均価格
1,843
取引実績
480件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,233
21件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,825
4件
３ＬＤＫ
2,400
4件
２ＬＤＫ
2,333
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
180㎡〜
・２ＬＤＫ
13.9
2025年第4四半期
2,800円
180㎡〜
・２ＬＤＫ
15.6
2025年第4四半期
3,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第4四半期
1,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2025年第4四半期
1,500円
465㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
3.2
2025年第3四半期
2,700円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
2,600円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2025年第3四半期
2,500円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2025年第3四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2025年第3四半期
3,300円
340㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富里市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,645人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,972 | - |
| 2016 | 50,127 | - |
| 2018 | 50,201 | +38 |
| 2020 | 50,077 | -1,109 |
| 2022 | 49,404 | -1,962 |
| 2023 | 49,668 | -2,274 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富里市の一戸建てマップ
富里市内のエリアランキング
七栄は富里市内12地区中3位（上位75%）。
単価7.3。
1つ上の日吉倉とは5%の差。
最寄り駅の相場
七栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富里市七栄字南新木戸１００６番５ | 6.9/㎡ | +2.5% | 事務所,工場 | 公津の杜 2400m |
| 富里市七栄字東二本榎３２９番９０ | 3.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 公津の杜 4100m |
| 富里市七栄字獅子穴６４６番６０５ | 2.9/㎡ | +1.8% | 住宅 | 公津の杜 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）