七栄の土地相場
千葉県富里市七栄 | 318件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,063円高くなります。
4m未満
23件
22万/坪
4〜6m
61件
18万/坪
6〜8m
158件
26万/坪
8m以上
63件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価36万円で最も高く、袋地等（17万円）と比べて116%の差があります。
ほぼ整形
7件
36万/坪
長方形
100件
26万/坪
ほぼ長方形
154件
24万/坪
ほぼ正方形
4件
22万/坪
ほぼ台形
11件
21万/坪
不整形
33件
20万/坪
台形
5件
19万/坪
袋地等
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
南
16件
31万/坪
東
11件
29万/坪
南東
72件
26万/坪
南西
52件
26万/坪
北西
61件
24万/坪
北東
49件
24万/坪
北
26件
21万/坪
西
18件
18万/坪
接面道路無
13件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
60件
その他
24件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
前年比 ▼4.4%
平均価格
1,036
取引実績
318件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+21.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
54坪〜（180㎡〜）
18.0/坪
2025年第2四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2025年第2四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
1,400円
575坪〜（1900㎡〜）
2.4/坪
2025年第2四半期
2,600円
363坪〜（1200㎡〜）
7.2/坪
2025年第1四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2025年第1四半期
980円
133坪〜（440㎡〜）
7.4/坪
2025年第1四半期
1,200円
142坪〜（470㎡〜）
8.4/坪
2025年第1四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2024年第4四半期
980円
47坪〜（155㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富里市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,645人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,972 | - |
| 2016 | 50,127 | - |
| 2018 | 50,201 | +38 |
| 2020 | 50,077 | -1,109 |
| 2022 | 49,404 | -1,962 |
| 2023 | 49,668 | -2,274 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富里市の土地マップ
富里市内のエリアランキング
七栄は富里市内12地区中3位（上位75%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の日吉倉とは55%の差。
最寄り駅の相場
七栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富里市七栄字南新木戸１００６番５ | 6.9/㎡ | +2.5% | 事務所,工場 | 公津の杜 2400m |
| 富里市七栄字東二本榎３２９番９０ | 3.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 公津の杜 4100m |
| 富里市七栄字獅子穴６４６番６０５ | 2.9/㎡ | +1.8% | 住宅 | 公津の杜 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）