立沢の一戸建て相場
千葉県富里市立沢 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
立沢の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,024万円
うち土地分
507万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.9
前年比 ▲34.6%
平均価格
704
取引実績
11件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
8万
'09'10'15'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
3
築21-25年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2024年第2四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
2023年第4四半期
280円
155㎡〜
1.8
2023年第4四半期
220円
155㎡〜
1.4
2023年第3四半期
150円
160㎡〜
0.9
2021年第2四半期
1,000円
980㎡〜
1.0
2020年第1四半期
590円
150㎡〜
3.9
2019年第4四半期
500円
150㎡〜
3.3
2015年第4四半期
370円
185㎡〜
2.0
2010年第3四半期
500円
150㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富里市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,645人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,972 | - |
| 2016 | 50,127 | - |
| 2018 | 50,201 | +38 |
| 2020 | 50,077 | -1,109 |
| 2022 | 49,404 | -1,962 |
| 2023 | 49,668 | -2,274 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富里市の一戸建てマップ
富里市内のエリアランキング
立沢は富里市内12地区中8位（上位33%）。
単価3.9。
1つ上の久能とは9%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）