久能の一戸建て相場
千葉県富里市久能 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
久能の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,448万円
うち土地分
931万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.2
前年比 ▲88.7%
平均価格
914
取引実績
21件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
6万
'08'09'10'11'12'14'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
3
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
920円
150㎡〜
6.1
2023年第4四半期
480円
120㎡〜
4.0
2023年第4四半期
2,500円
1000㎡〜
2.5
2021年第3四半期
200円
125㎡〜
1.6
2021年第2四半期
950円
160㎡〜
5.9
2020年第3四半期
280円
160㎡〜
1.8
2019年第3四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2019年第2四半期
280円
155㎡〜
1.8
2018年第3四半期
840円
155㎡〜
5.4
2017年第3四半期
590円
155㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富里市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,645人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,972 | - |
| 2016 | 50,127 | - |
| 2018 | 50,201 | +38 |
| 2020 | 50,077 | -1,109 |
| 2022 | 49,404 | -1,962 |
| 2023 | 49,668 | -2,274 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富里市の一戸建てマップ
富里市内のエリアランキング
久能は富里市内12地区中7位（上位42%）。
単価4.2。
1つ上の根木名とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
久能周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富里市久能字下池田２３８番１４８ | 1.9/㎡ | - | 住宅 | 京成成田 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）