久能の土地相場
千葉県富里市久能 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県富里市久能の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
久能の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
43,861円/坪
推定総額
219万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が47,586円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
377
取引実績
19件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082015202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪7万円へ、15年間で+9.3%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
950円
97坪〜（320㎡〜）
9.8/坪
2023年第2四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
240円
57坪〜（190㎡〜）
4.2/坪
2022年第1四半期
340円
64坪〜（210㎡〜）
5.4/坪
2021年第1四半期
370円
50坪〜（165㎡〜）
7.4/坪
2020年第4四半期
140円
41坪〜（135㎡〜）
3.4/坪
2020年第4四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2020年第4四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2020年第4四半期
290円
44坪〜（145㎡〜）
6.6/坪
2019年第4四半期
680円
136坪〜（450㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富里市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,645人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,972 | - |
| 2016 | 50,127 | - |
| 2018 | 50,201 | +38 |
| 2020 | 50,077 | -1,109 |
| 2022 | 49,404 | -1,962 |
| 2023 | 49,668 | -2,274 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富里市の土地マップ
富里市内のエリアランキング
久能は富里市内12地区中7位（上位42%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の御料とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
久能周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富里市久能字下池田２３８番１４８ | 1.9/㎡ | - | 住宅 | 京成成田 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）