岩瀬の土地相場
千葉県富津市岩瀬 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大201%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,027円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
16件
4万/坪
6〜8m
15件
6万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ台形
8件
5万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
不整形
9件
4万/坪
ほぼ長方形
17件
4万/坪
長方形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
北西
7件
5万/坪
東
6件
5万/坪
西
10件
5万/坪
南
4件
4万/坪
北
3件
4万/坪
北東
3件
4万/坪
南西
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
前年比 ▼32.8%
平均価格
1,102
取引実績
44件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200920142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、16年間で+9.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2025年第1四半期
1,100円
206坪〜（680㎡〜）
5.3/坪
2025年第1四半期
160円
21坪〜（70㎡〜）
7.6/坪
2024年第4四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2024年第3四半期
390円
169坪〜（560㎡〜）
2.3/坪
2023年第4四半期
450円
103坪〜（340㎡〜）
4.4/坪
2023年第3四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
9,000円
299坪〜（990㎡〜）
30.1/坪
2023年第1四半期
400円
106坪〜（350㎡〜）
3.8/坪
2022年第2四半期
790円
127坪〜（420㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富津市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,108 | - |
| 2016 | 45,972 | - |
| 2018 | 44,798 | -46 |
| 2020 | 43,436 | -112 |
| 2022 | 41,773 | -194 |
| 2023 | 41,119 | -58 |
所得: 平均307万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富津市の土地マップ
富津市内のエリアランキング
岩瀬は富津市内18地区中4位（上位78%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の竹岡とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）