アルファグランデ幕張本郷参番街
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目37-21 | 築21年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20092010201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.7万/㎡から2021年は37万/㎡へ、12年間で11.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均4,141万円です。4LDKが最も高く平均4,141万円、3LDKは平均2,264万円です。
3LDK
2,264万
2件
4LDK
4,141万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,264万 | 2,018万 | 2,510万 |
| 4LDK | 3件 | 4,141万 | 2,600万 | 6,038万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（41.2万円）と比べて2.4万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
3件
41.2万/㎡
4-7階
3件
43.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目37-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年7月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 72.59m² ～ 98.80m² |
| 分譲会社 | スターツ |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | スターツアメニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
幕張本郷駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
西の谷小学校
中学校
幕張本郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ幕張本郷参番街 | 2005 | 34戸 | 37.0万 | 2,780万 |
| エクセレントスクエア幕張本郷 | 2012 | 31戸 | 54.9万 | 3,580万 |
| ライオンズステージ幕張本郷 | 1997 | 35戸 | 48.3万 | 3,180万 |
| ハイマート幕張台 | 1980 | 22戸 | 29.9万 | 1,880万 |
| ベルハイツ幕張本郷 | 1982 | 53戸 | 35.2万 | 2,480万 |
| メゾンドヒル黒部 | 1988 | 15戸 | 26.1万 | 500万 |
| D’レスティア幕張本郷 | 2006 | 31戸 | 39.7万 | 2,780万 |
| エクセレント幕張本郷壱番館 | 1997 | 20戸 | 50.7万 | 2,780万 |
| アルファグランデ幕張本郷弐番街 | 2002 | 43戸 | 38.2万 | 3,490万 |
| エクセレント幕張本郷アネックス | 2000 | 52戸 | 37.6万 | 2,900万 |
| アルファスイート幕張本郷ヒルズ | 2007 | 24戸 | 39.5万 | 2,800万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.9万 | - | - | 37.0万 |
| 4LDK | 41.7万 | - | 48.0万 | 45.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,430万 | 44.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.02万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.93万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 41.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。