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メゾンドール検見川

千葉県千葉市美浜区真砂5丁目23-1〜3 | 築52年 | 110戸

推定相場
メゾンドール検見川
最新データ
2025年3月
売買50件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.6万円。周辺エリア平均（27.6万円）より61.6%低く、千葉市美浜区全体の平均（33.6万円）より68.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2025年は10.6万/㎡へ、12年間で13.3%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万
20142015
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.5万円/㎡
レンジ
17.6〜21.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×0.552
代表面積 55.68㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 553件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・35件）で、平均1,293万円です。3LDKが最も高く平均1,633万円、3DKは平均928万円です。
2LDK
35件
1,293万
3DK
8件
928万
3LDK
7件
1,633万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 35件 1,293万 538万 2,054万
3DK 8件 928万 612万 1,248万
3LDK 7件 1,633万 1,016万 2,212万

階数別の㎡単価

1-2階
16.1万/㎡
16件
3階以上
13.2万/㎡
34件

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区真砂5丁目23-1〜3
築年月1974-03（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数110戸
専有面積52.80m² ～ 72.56m²
分譲会社クボタハウス
施工会社フドウ建研
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
検見川浜駅
JR京葉線
徒歩15分

学区情報

小学校
真砂西小学校
中学校
真砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンドール検見川 1974 110戸 10.6万 590万
メゾンドール検見川Ｂ棟 1974 40戸 10.4万 580万
サンアリーナ検見川浜 2007 108戸 34.5万 2,490万
ダイアパレス検見川浜２ 1997 97戸 40.0万 2,590万
ブランシエラ検見川浜マイム 2013 66戸 36.5万 3,298万
ゼファー検見川浜リバテージ 2003 - - -
サンコーポ検見川Ｄ棟 1973 40戸 - -
ヴィルヌーブ検見川浜 1996 57戸 38.3万 2,390万
エクレール検見川浜 1999 150戸 32.0万 2,490万
シティトリエ美浜コート 2010 91戸 35.7万 2,650万
パレドール検見川 1991 26戸 18.2万 450万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
590万円 55.68㎡ 10.6万円 3DK - 南西
890万円 55.68㎡ 16万円 3DK - 南西

千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.5万円 3,030円 162
1DK/1LDK 9.2万円 2,184円 53
2K/2DK 7.0万円 1,802円 53
2LDK 13.6万円 2,252円 81
3LDK+ 21.5万円 2,590円 215

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
39件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 15.9万 12.4万 13.5万 - 10.6万 11.9万 18.4万 10.6万
3LDK - - 16.0万 15.2万 19.8万 - - -
3DK - - - 9.9万 - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 2LDK 55㎡〜 590万 10.6万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 55㎡〜 890万 15.99万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 55㎡〜 880万 15.81万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.79万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 55㎡〜 980万 17.6万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 55㎡〜 980万 17.6万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 70㎡〜 1,180万 16.27万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 50㎡〜 480万 9.1万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 50㎡〜 550万 10.42万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 55㎡〜 590万 10.6万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.4万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.02万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,460万 20.13万/㎡
2022年2月 高層 2LDK 55㎡〜 590万 10.6万/㎡
2021年8月 高層 3DK 55㎡〜 600万 10.78万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 830万 11.44万/㎡
2021年11月 高層 3DK 55㎡〜 500万 8.99万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.02万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 55㎡〜 750万 13.48万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.54万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 830万 11.44万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 55㎡〜 790万 14.19万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 55㎡〜 590万 10.6万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 55㎡〜 630万 11.32万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 55㎡〜 750万 13.48万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 55㎡〜 888万 15.95万/㎡
2017年7月 高層 3DK 55㎡〜 490万 8.65万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 55㎡〜 888万 15.95万/㎡
2017年5月 低層 3DK 55㎡〜 580万 10.42万/㎡
2017年3月 中層 3DK 55㎡〜 580万 10.42万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 55㎡〜 690万 12.4万/㎡
2017年11月 高層 2LDK 55㎡〜 500万 8.99万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 55㎡〜 888万 15.95万/㎡
2017年10月 高層 3DK 55㎡〜 340万 6万/㎡
2016年6月 中層 3DK 55㎡〜 580万 10.42万/㎡
2016年5月 中層 2LDK 55㎡〜 980万 17.6万/㎡
2016年4月 低層 2LDK 55㎡〜 780万 13.77万/㎡
2016年12月 中層 3DK 55㎡〜 650万 11.68万/㎡
2015年8月 中層 2LDK 55㎡〜 1,070万 19.22万/㎡
2015年7月 中層 2LDK 55㎡〜 620万 11.14万/㎡
2015年4月 低層 2LDK 55㎡〜 880万 15.81万/㎡
2015年1月 中層 2LDK 55㎡〜 620万 11.14万/㎡
2015年12月 中層 2LDK 55㎡〜 980万 17.6万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 55㎡〜 980万 17.3万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,070万 19.22万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,120万 20.12万/㎡
2014年5月 中層 2LDK 55㎡〜 530万 9.52万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 55㎡〜 590万 10.6万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,090万 19.58万/㎡
2013年12月 中層 2LDK 55㎡〜 680万 12.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額67,000円。3DKなら月額70,000円が相場です。
2LDK
67,000円
58,000〜75,000円
3DK
70,000円
70,000〜70,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年6月 低層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,167円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 55㎡〜 58,000円 1,042円/㎡
2015年2月 中層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,167円/㎡
2015年10月 低層 3DK 55㎡〜 70,000円 1,269円/㎡
2014年9月 低層 3DK 55㎡〜 70,000円 1,269円/㎡
2014年8月 中層 2LDK 55㎡〜 73,000円 1,311円/㎡
2014年4月 中層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,167円/㎡
2014年4月 中層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,221円/㎡
2014年3月 中層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,347円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。