グランパティオス公園西の街５番館
千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目1-2 | 築25年 | 79戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142017201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.7万/㎡から2025年は57万/㎡へ、11年間で19.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では48.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,180円から2025年には124,667円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.0万円/㎡
レンジ
54.4〜73.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×1.808
補正係数 ×1.808
代表面積 80.07㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均4,962万円です。2LDKが最も高く平均5,128万円、3LDKは平均4,962万円です。
2LDK
5,128万
3件
3LDK
4,962万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,128万 | 4,280万 | 6,123万 |
| 3LDK | 4件 | 4,962万 | 4,122万 | 5,722万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 30.45m² ～ 89.72m² |
| 分譲会社 | 幕張シティ |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
海浜幕張駅
JR京葉線
学区情報
小学校
千葉市立海浜打瀬小学校
中学校
千葉市立打瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランパティオス公園西の街５番館 | 2001 | 79戸 | 53.5万 | 4,280万 |
| グランパティオス公園西の街１番館 | 1999 | 35戸 | 75.6万 | 6,980万 |
| グランパティオス公園西の街３番館 | 2000 | 62戸 | 60.0万 | 5,600万 |
| グランパティオス公園東の街４番館 | 2000 | 54戸 | 68.8万 | 5,480万 |
| グランパティオス公園東の街 | 2000 | 393戸 | 68.8万 | 5,480万 |
| グランパティオス公園東の街２番館 | 1999 | 105戸 | 56.4万 | 4,890万 |
| グランパティオス公園東の街１番館 | 1999 | 148戸 | 52.3万 | 4,300万 |
| グランパティオス公園東の街３番館 | 2000 | 78戸 | 44.0万 | 2,980万 |
| ブエナテラーサ | 2008 | 291戸 | 67.9万 | 5,280万 |
| パティオス２１番街 | 2001 | 200戸 | 48.1万 | 3,980万 |
| パティオス１６番街 | 1997 | 112戸 | 50.1万 | 3,940万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,390万円 | 76.4㎡ | 57.5万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 4,680万円 | 76.4㎡ | 61.3万円 | 2LDK | - | 南東 |
千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,030円 | 162 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,184円 | 53 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,802円 | 53 |
| 2LDK | 13.6万円 | 2,252円 | 81 |
| 3LDK+ | 21.5万円 | 2,590円 | 215 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 38.4万 | 48.8万 | 53.5万 |
| 2LDK | - | 44.3万 | - | - | 58.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.46万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.31万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 47.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（76件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の66%）で、平均月額110,380円。3LDKなら月額167,500円が相場です。
1K
85,000〜120,000円
95,207円
1DK
115,000〜125,000円
120,000円
1LDK
92,000〜134,000円
110,380円
2LDK
109,000〜175,000円
139,333円
3LDK
160,000〜170,000円
167,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
21件
10〜15万
49件
15〜20万
6件
全 76 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,105円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,105円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,105円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,777円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,777円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 114,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 114,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 116,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 116,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 109,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 35㎡〜 | 109,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,448円/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。