グランパティオス公園西の街５番館

千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目1-2 | 築25年 | 79戸

推定相場

グランパティオス公園西の街５番館

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142017201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.7万/㎡から2025年は57万/㎡へ、11年間で19.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では48.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の107,180円から2025年には124,667円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均4,718万円です。2LDKが最も高く平均5,000万円、3LDKは平均4,718万円です。

2LDK

3件

5,000万

3LDK

4件

4,718万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,000万	4,280万	5,740万
3LDK	4件	4,718万	3,864万	5,364万

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目1-2
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	79戸
専有面積	30.45m² ～ 89.72m²
分譲会社	幕張シティ
施工会社	フジタ
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

海浜幕張駅

JR京葉線

徒歩10分

学区情報

小学校

千葉市立海浜打瀬小学校

中学校

千葉市立打瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランパティオス公園西の街５番館	2001	79戸	53.5万	4,280万
グランパティオス公園西の街１番館	1999	35戸	75.6万	6,980万
グランパティオス公園西の街３番館	2000	62戸	60.0万	5,600万
グランパティオス公園東の街４番館	2000	54戸	68.8万	5,480万
グランパティオス公園東の街	2000	393戸	68.8万	5,480万
グランパティオス公園東の街２番館	1999	105戸	56.4万	4,890万
グランパティオス公園東の街１番館	1999	148戸	52.3万	4,300万
グランパティオス公園東の街３番館	2000	78戸	44.0万	2,980万
ブエナテラーサ	2008	291戸	67.9万	5,280万
パティオス２１番街	2001	200戸	48.1万	3,980万
パティオス１６番街	1997	112戸	50.1万	3,940万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2023	2025
3LDK	-	-	38.4万	48.8万	53.5万
2LDK	-	44.3万	-	-	58.8万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.46万/㎡
2025年7月	1〜2階	2LDK	80㎡〜	4,980万	62.2万/㎡
2025年3月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	4,280万	55.39万/㎡
2023年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.8万/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.22万/㎡
2018年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.52万/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	3,280万	44.31万/㎡
2014年11月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	4,280万	47.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の66%）で、平均月額110,380円。3LDKなら月額167,500円が相場です。

95,207円

85,000〜120,000円

1DK

120,000円

115,000〜125,000円

1LDK

110,380円

92,000〜134,000円

2LDK

139,333円

109,000〜175,000円

3LDK

167,500円

160,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

21件

10〜15万

49件

15〜20万

6件

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	125,000円	4,105円/㎡
2025年8月	5〜6階	1DK	30㎡〜	125,000円	4,105円/㎡
2025年1月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	124,000円	3,314円/㎡
2024年9月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	125,000円	4,105円/㎡
2024年9月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,475円/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	30㎡〜	120,000円	3,941円/㎡
2024年7月	5〜6階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,777円/㎡
2024年6月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,777円/㎡
2024年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	129,000円	2,214円/㎡
2024年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,646円/㎡
2024年12月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,448円/㎡
2024年12月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	114,000円	3,047円/㎡
2024年12月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,181円/㎡
2024年11月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	127,000円	3,395円/㎡
2024年11月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	134,000円	3,582円/㎡
2024年10月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	127,000円	3,395円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	30㎡〜	105,000円	3,448円/㎡
2023年9月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	107,000円	3,514円/㎡
2023年4月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	92,000円	2,459円/㎡
2023年1月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	114,000円	3,047円/㎡
2023年12月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	116,000円	3,101円/㎡
2023年12月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	92,000円	2,459円/㎡
2023年11月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	116,000円	3,101円/㎡
2023年10月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	109,000円	3,580円/㎡
2023年10月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	109,000円	3,580円/㎡
2022年8月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	109,000円	2,914円/㎡
2022年7月	9〜10階	2LDK	35㎡〜	109,000円	2,914円/㎡
2022年5月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	175,000円	2,265円/㎡
2022年3月	9〜10階	1K	30㎡〜	87,000円	2,857円/㎡
2022年12月	5〜6階	1K	30㎡〜	105,000円	3,448円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。