千葉ファミリータウン２号棟
千葉県千葉市美浜区幸町1丁目3-2 | 築49年 | 248戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20万/㎡から2023年は17.1万/㎡へ、7年間で14.5%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,016万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,016万 | 1,239万 | 2,655万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.4万円で、1-2階（18.6万円）と比べて2.8万円（+15.1%）高くなっています。
1-2階
2件
18.6万/㎡
3階以上
7件
21.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区幸町1丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年7月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 248戸 |
| 専有面積 | 68.95m² ～ 68.95m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 住友不動産 三菱地所 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
千葉みなと駅
JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
学区情報
小学校
千葉市立幸町第三小学校
中学校
千葉市立幸町第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉ファミリータウン２号棟 | 1977 | 248戸 | 17.1万 | 1,180万 |
| 千葉ファミリータウン４号棟 | 1977 | 247戸 | 21.5万 | 1,480万 |
| 千葉ファミリータウン５号棟 | 1977 | 247戸 | 18.0万 | 1,240万 |
| 千葉ファミリータウン１号棟 | 1977 | 248戸 | 21.5万 | 1,480万 |
| シーブレスシティコート | 2003 | 37戸 | - | - |
| シーブレスオーシャンコート | 2003 | 235戸 | 51.1万 | 4,680万 |
| 千葉みなとパークホームズ | 1996 | 26戸 | 40.9万 | 2,890万 |
| 千葉みなとガーデンパーク | 1996 | 167戸 | 36.1万 | 2,490万 |
| 千葉ガーデンタウンＣ棟 | 1974 | 198戸 | 26.6万 | 1,880万 |
| ブラウシアセントラルコート | 2005 | 84戸 | - | - |
| ブラウシアオーシャンコート | 2005 | 294戸 | 52.5万 | 5,780万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.0万 | 24.5万 | 20.2万 | 20.0万 | - | 17.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.12万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.02万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.16万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.97万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。