あすみが丘ガーデンコート杜の街七番館
千葉県千葉市緑区あすみが丘4丁目39-7 | 築33年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、12年間で99.9%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では52.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の85,000円から2020年には79,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均1,584万円です。4LDKが最も高く平均2,286万円、3LDKは平均1,584万円です。
3LDK
1,584万
16件
4LDK
2,286万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,584万 | 1,132万 | 2,357万 |
| 4LDK | 5件 | 2,286万 | 1,980万 | 2,692万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
18.6万/㎡
4-7階
9件
15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市緑区あすみが丘4丁目39-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年7月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 75.88m² ～ 99.25m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
土気駅
JR外房線
学区情報
小学校
あすみが丘小学校
中学校
土気南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| あすみが丘ガーデンコート杜の街七番館 | 1993 | 40戸 | 23.8万 | 1,890万 |
| あすみが丘ガーデンコート杜の街五番館 | 1993 | 58戸 | 18.8万 | 1,500万 |
| あすみが丘ガーデンコート杜の街四番館 | 1993 | 88戸 | 17.0万 | 990万 |
| あすみが丘ガーデンコート杜の街六番館 | 1994 | 100戸 | 18.6万 | 1,380万 |
| あすみが丘ガーデンコート杜の街壱番館 | 1993 | 37戸 | 17.6万 | 1,580万 |
| あすみが丘ガーデンコート杜の街参番館 | 1994 | 90戸 | 30.7万 | 2,190万 |
| ガーデンコート十番館 | 1997 | 1戸 | 16.9万 | 1,280万 |
| あすみが丘ガーデンコート丘の街十一番館 | 1995 | 104戸 | 24.6万 | 1,890万 |
| あすみが丘ガーデンコート丘の街九番館 | 1995 | 100戸 | 19.5万 | 1,480万 |
| サンクレイドルあすみが丘 | 2007 | 80戸 | 28.9万 | 2,080万 |
| フェアロージュあすみが丘 | 1997 | 111戸 | 15.2万 | 1,300万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 14.4万 | 18.6万 | - | 15.7万 | 17.7万 | 24.4万 |
| 4LDK | 17.1万 | - | - | - | 20.8万 | 16.6万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.82万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.08万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 999万 | 12.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.61万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,650万 | 16.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.87万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,250万 | 22.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 18.95万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.65万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 13.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 880万 | 11.09万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.14万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.88万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.1万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 970万 | 12.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,571円。
3LDK
79,000〜85,000円
81,571円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 996円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 989円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 996円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 942円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,001円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。