ヴィルフォーレ稲毛７番館
千葉県千葉市稲毛区長沼原町317-1 | 築33年 | 76戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.2万/㎡から2023年は28.9万/㎡へ、8年間で67.9%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の76%・19件）で、平均1,995万円です。4LDKが最も高く平均1,995万円、3LDKは平均1,741万円です。
3LDK
1,741万
6件
4LDK
1,995万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,741万 | 1,226万 | 2,373万 |
| 4LDK | 19件 | 1,995万 | 1,050万 | 2,709万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.3万円で、1-3階（15.8万円）と比べて2.5万円（+15.8%）高くなっています。
1-3階
12件
15.8万/㎡
4-7階
3件
18.1万/㎡
8階以上
10件
18.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区長沼原町317-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年1月（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 79.30m² ～ 162.92m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
ヴィルフォーレ稲毛バス停駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
草野小学校
中学校
草野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルフォーレ稲毛７番館 | 1993 | 76戸 | 28.9万 | 2,290万 |
| ヴィルフォーレ稲毛６番館 | 1992 | 126戸 | 27.3万 | 2,380万 |
| ヴィルフォーレ稲毛３番館 | 1991 | 79戸 | 14.3万 | 1,380万 |
| ヴィルフォーレ稲毛４番館 | 1991 | 71戸 | 18.7万 | 1,800万 |
| ヴィルフォーレ稲毛５番館 | 1992 | 56戸 | 19.3万 | 1,700万 |
| ヴィルフォーレ稲毛２番館 | 1991 | 60戸 | 16.5万 | 1,800万 |
| ルネアイクレール | 2002 | 206戸 | 35.0万 | 3,680万 |
| キャッスルマンション稲毛 | 1995 | 46戸 | 16.8万 | 1,380万 |
| ザクイーンズガーデン稲毛 | 2008 | 282戸 | 29.1万 | 2,080万 |
| サンクレイドル稲毛スポーツセンター | 2007 | 87戸 | 33.0万 | 2,200万 |
| スマートヴィレッジ稲毛Ｆ棟 | 2016 | 105戸 | 43.0万 | 2,100万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.3万 | - | 13.9万 | - | - | - | 18.0万 | 28.9万 |
| 4LDK | 14.4万 | 17.3万 | 15.3万 | 12.9万 | 18.9万 | 20.9万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.88万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,320万 | 20.8万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,199万 | 22.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,150万 | 19.27万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 160㎡〜 | 2,490万 | 15.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,199万 | 22.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,000万 | 10.28万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,000万 | 10.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 160㎡〜 | 2,490万 | 15.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,490万 | 13.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.48万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.94万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.27万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.88万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.77万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 145㎡〜 | 2,100万 | 14.37万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 145㎡〜 | 2,380万 | 16.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 145㎡〜 | 2,580万 | 17.66万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 145㎡〜 | 2,580万 | 17.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
4LDK
105,000〜150,000円
125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 160㎡〜 | 150,000円 | 921円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 130,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 105,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 115,000円 | 1,182円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。