ヴィルフォーレ稲毛４番館
千葉県千葉市稲毛区長沼原町317-1 | 築35年 | 71戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.3万/㎡から2024年は18.7万/㎡へ、9年間で14.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の76%・16件）で、平均1,751万円です。4SLDKが最も高く平均2,573万円、4LDKは平均1,751万円です。
3LDK
1,869万
3件
4LDK
1,751万
16件
4SLDK
2,573万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,869万 | 1,764万 | 2,079万 |
| 4LDK | 16件 | 1,751万 | 1,337万 | 2,606万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,573万 | 2,520万 | 2,625万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
19.1万/㎡
4-7階
13件
15.8万/㎡
8階以上
2件
17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区長沼原町317-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 94.27m² ～ 148.69m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
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徒歩1分
ヴィルフォーレ稲毛バス停駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
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徒歩25分
スポーツセンター駅
千葉都市モノレール２号線
学区情報
小学校
草野小学校
中学校
草野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルフォーレ稲毛４番館 | 1991 | 71戸 | 18.7万 | 1,800万 |
| ヴィルフォーレ稲毛６番館 | 1992 | 126戸 | 27.3万 | 2,380万 |
| ヴィルフォーレ稲毛３番館 | 1991 | 79戸 | 14.3万 | 1,380万 |
| ヴィルフォーレ稲毛５番館 | 1992 | 56戸 | 19.3万 | 1,700万 |
| ヴィルフォーレ稲毛２番館 | 1991 | 60戸 | 16.5万 | 1,800万 |
| ヴィルフォーレ稲毛７番館 | 1993 | 76戸 | 28.9万 | 2,290万 |
| ルネアイクレール | 2002 | 206戸 | 35.0万 | 3,680万 |
| キャッスルマンション稲毛 | 1995 | 46戸 | 16.8万 | 1,380万 |
| ザクイーンズガーデン稲毛 | 2008 | 282戸 | 29.1万 | 2,080万 |
| サンクレイドル稲毛スポーツセンター | 2007 | 87戸 | 33.0万 | 2,200万 |
| スマートヴィレッジ稲毛Ｆ棟 | 2016 | 105戸 | 43.0万 | 2,100万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.3万 | 15.4万 | 16.8万 | 15.9万 | 13.3万 | - | 16.9万 | 18.7万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 21.0万 | 17.8万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,850万 | 16.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 4SLDK | 145㎡〜 | 2,400万 | 16.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4SLDK | 145㎡〜 | 2,500万 | 16.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3SSLDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 26.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,350万 | 14.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,540万 | 16.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,250万 | 11.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,299万 | 23.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 12.27万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.33万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,880万 | 16.55万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,350万 | 14.21万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.57万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.57万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,450万 | 15.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額114,167円。
4LDK
100,000〜135,000円
114,167円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 110,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 100,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 135,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 110,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 120,000円 | 1,125円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。