ヴィルフォーレ稲毛３番館

千葉県千葉市稲毛区長沼原町317-1 | 築35年 | 79戸

推定相場

ヴィルフォーレ稲毛３番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.3万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、11年間で41.2%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万

20132016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2019年には87,000円へ、20.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均2,526万円です。3LDKが最も高く平均2,526万円、2LDKは平均1,397万円です。

2LDK

2件

1,397万

3LDK

19件

2,526万

4LDK

3件

1,423万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,397万	1,344万	1,449万
3LDK	19件	2,526万	1,392万	3,576万
4LDK	3件	1,423万	1,380万	1,480万

階数別の㎡単価

1-3階

26.8万/㎡

18件

4-7階

15.5万/㎡

2件

8階以上

19.4万/㎡

7件

物件概要

所在地	千葉県千葉市稲毛区長沼原町317-1
築年月	1991年2月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	79戸
専有面積	74.37m² ～ 122.20m²
分譲会社	三井不動産佐藤工業
施工会社	佐藤工業
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

学区情報

小学校

草野小学校

中学校

草野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィルフォーレ稲毛３番館	1991	79戸	14.3万	1,380万
ヴィルフォーレ稲毛６番館	1992	126戸	27.3万	2,380万
ヴィルフォーレ稲毛４番館	1991	71戸	18.7万	1,800万
ヴィルフォーレ稲毛５番館	1992	56戸	19.3万	1,700万
ヴィルフォーレ稲毛２番館	1991	60戸	16.5万	1,800万
ヴィルフォーレ稲毛７番館	1993	76戸	28.9万	2,290万
ルネアイクレール	2002	206戸	35.0万	3,680万
キャッスルマンション稲毛	1995	46戸	16.8万	1,380万
ザクイーンズガーデン稲毛	2008	282戸	29.1万	2,080万
サンクレイドル稲毛スポーツセンター	2007	87戸	33.0万	2,200万
スマートヴィレッジ稲毛Ｆ棟	2016	105戸	43.0万	2,100万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	-	15.4万	14.9万
3LDK	22.7万	24.6万	34.3万	34.3万	15.5万	23.7万	-	24.3万
2LDK	-	-	17.9万	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,480万	15.39万/㎡
2025年6月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	1,530万	17.59万/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	85㎡〜	1,980万	22.5万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,380万	14.35万/㎡
2025年11月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,690万	30.92万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,480万	15.39万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,450万	16.11万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,630万	21.92万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.26万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,999万	22.69万/㎡
2021年3月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	1,380万	15.51万/㎡
2021年10月	1〜3階	5LDK	120㎡〜	2,380万	19.48万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.26万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.26万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.26万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,380万	17.9万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,300万	14.95万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.26万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	1,780万	18.5万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	1,480万	15.38万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.26万/㎡
2016年5月	10〜11階	2SLDK	90㎡〜	1,180万	13.11万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.26万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.26万/㎡
2015年11月	10〜11階	2LDK	90㎡〜	1,280万	14.23万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.26万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額97,286円。3LDKなら月額97,286円が相場です。

2LDK

87,000円

80,000〜93,000円

3LDK

97,286円

79,000〜109,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

4件

10〜15万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	88,000円	1,141円/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	93,000円	1,206円/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	80,000円	1,038円/㎡
2018年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,062円/㎡
2018年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,062円/㎡
2017年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,277円/㎡
2016年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,412円/㎡
2016年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,412円/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	109,000円	1,238円/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	109,000円	1,434円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。