ダイアパレス稲毛緑園都市Ｂ棟
千葉県千葉市稲毛区園生町781-1 | 築29年 | 95戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.1万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、11年間で9.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2017年には90,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・58件）で、平均1,496万円です。2SLDKが最も高く平均1,636万円、3LDKは平均1,496万円です。
2SLDK
1,636万
9件
3LDK
1,496万
58件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 1,636万 | 1,104万 | 1,948万 |
| 3LDK | 58件 | 1,496万 | 942万 | 2,256万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.3万円で、1-5階（22.2万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
21件
22.2万/㎡
6-10階
47件
22.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区園生町781-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 62.50m² ～ 78.55m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 昭和ハウジング興業 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
穴川駅
近鉄志摩線 / 千葉都市モノレール２号線
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徒歩28分
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
柏台小学校
中学校
緑が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス稲毛緑園都市Ｂ棟 | 1997 | 95戸 | 23.1万 | 1,590万 |
| コスモ稲毛グランエール | 1990 | 29戸 | 21.2万 | 1,730万 |
| あやめ台団地３-１０号棟 | 1971 | 30戸 | - | - |
| コープ園生 | 1980 | 242戸 | 8.4万 | 700万 |
| コープ園生３棟 | 1978 | 24戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| コープ園生５棟 | 1980 | 40戸 | 17.7万 | 1,480万 |
| コープ園生１棟 | 1980 | 40戸 | 8.4万 | 700万 |
| コープ園生４棟 | 1980 | 32戸 | 20.4万 | 1,488万 |
| コープ園生２棟 | 1980 | 40戸 | 17.7万 | 1,288万 |
| コープ園生６棟 | 1980 | 36戸 | 14.1万 | 1,180万 |
| コープ園生７棟 | 1980 | 32戸 | 14.7万 | 1,230万 |
売買データ分析（68件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の99%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
67件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.2万 | 18.7万 | 18.1万 | 20.7万 | 22.9万 | 20.4万 | 25.9万 | 20.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | 17.6万 | 23.6万 | 25.8万 | - | - |
全 68 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.66万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.84万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,740万 | 26.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.33万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,540万 | 24.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.55万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.76万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.23万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.54万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.76万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 17.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.21万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,440万 | 22.6万/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,833円。
3LDK
73,000〜90,000円
83,833円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,209円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。