蘇我ロイヤルコンフォート１０１Ａ棟
千葉県千葉市中央区白旗2丁目8-1 | 築35年 | 101戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.3万/㎡から2025年は19.2万/㎡へ、8年間で5.6%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均1,463万円です。4LDKが最も高く平均2,638万円、3LDKは平均1,463万円です。
3LDK
1,463万
3件
4LDK
2,638万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,463万 | 1,380万 | 1,530万 |
| 4LDK | 2件 | 2,638万 | 2,570万 | 2,706万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.3万円で、1-5階（17.7万円）と比べて3.6万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
17.7万/㎡
6-10階
3件
21.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区白旗2丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 64.95m² ～ 95.51m² |
| 分譲会社 | 川鉄商事 川崎製鉄 |
| 施工会社 | 銭高組 鴻池建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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蘇我駅
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学区情報
小学校
大森小学校
中学校
蘇我中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蘇我ロイヤルコンフォート１０１Ａ棟 | 1991 | 101戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| 蘇我ロイヤルコンフォート | 1991 | 101戸 | 20.0万 | 1,300万 |
| 蘇我ロイヤルコンフォート１０１Ｂ棟 | 1990 | 49戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| 三幸鵜の森マンション | 1995 | 23戸 | 30.0万 | 1,980万 |
| ルアール蘇我プレミアムヒルズ | 1993 | 150戸 | 35.9万 | 3,180万 |
| ル・アール蘇我プレミアムヒルズA棟 | 1993 | 150戸 | 27.8万 | 2,180万 |
| ウインベルコーラス蘇我 | 1993 | 19戸 | 22.8万 | 2,099万 |
| アーテージそが | 1998 | 71戸 | 31.1万 | 2,580万 |
| アーテージそが弐番館 | 1999 | 74戸 | 42.3万 | 3,590万 |
| エクセレントシティ蘇我 | 2021 | 54戸 | 60.0万 | 3,848万 |
| ロイヤルコート京葉蘇我壱番館 | 2001 | 85戸 | 36.2万 | 2,980万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 14.7万 | 19.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.43万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.84万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,152円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。