ダイアパレスルクサ千葉シティ
千葉県千葉市中央区登戸1丁目15-27 | 築24年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2025年は50.6万/㎡へ、12年間で52.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
20142016
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
3LDK
3,389万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,389万 | 2,965万 | 3,772万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.3万円で、1-5階（33.8万円）と比べて11.5万円（+34.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
33.8万/㎡
6-10階
6件
45.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区登戸1丁目15-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年8月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 65.57m² ～ 75.12m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 高弥建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
学区情報
小学校
登戸小学校
中学校
緑町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスルクサ千葉シティ | 2002 | 33戸 | 49.6万 | 3,250万 |
| 藤和シティホームズ千葉登戸 | 2001 | 62戸 | 55.3万 | 3,880万 |
| コスモレジデンス千葉登戸 | 2006 | 73戸 | 50.9万 | 4,100万 |
| ダイアパレス千葉登戸 | 1995 | 28戸 | 52.4万 | 3,299万 |
| 千葉登戸シティタワー | 2002 | 33戸 | 62.1万 | 5,000万 |
| コスモヒルズ千葉登戸 | 2005 | 47戸 | 56.8万 | 4,380万 |
| シティファイブB棟 | 1983 | 44戸 | 42.4万 | 2,299万 |
| シティファイブ | 1983 | 44戸 | 42.4万 | 2,299万 |
| エクセレントシティ千葉登戸 | 2019 | 37戸 | 59.2万 | 3,290万 |
| クレアホームズ千葉ザフロント | 2017 | 61戸 | 64.8万 | 4,980万 |
| プレシスヴィアラ千葉登戸 | 2023 | 56戸 | 87.2万 | 3,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.3万 | 34.0万 | 33.3万 | 40.4万 | 42.6万 | 54.1万 | 50.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 49.57万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 54.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.6万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.39万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.25万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.78万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額155,750円。
3LDK
148,000〜165,000円
155,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 111,000円 | 1,693円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。