シティファイブ

千葉県千葉市中央区登戸1丁目13-22 | 築43年 | 44戸

推定相場

シティファイブ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2026年は43.3万/㎡へ、12年間で75.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では65.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2021年には82,500円へ、31.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・10件）で、平均2,009万円です。3LDKが最も高く平均2,306万円、1Rは平均1,323万円です。

3件

1,323万

1LDK

5件

1,559万

2DK

2件

1,458万

2LDK

10件

2,009万

3LDK

8件

2,306万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,323万	1,047万	1,607万
1LDK	5件	1,559万	1,116万	1,818万
2DK	2件	1,458万	1,197万	1,718万
2LDK	10件	2,009万	1,381万	2,480万
3LDK	8件	2,306万	1,785万	2,619万

階数別の㎡単価

1-3階

25.5万/㎡

5件

4-7階

28.1万/㎡

23件

8階以上

24.7万/㎡

2件

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区登戸1丁目13-22
築年月	1983年2月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	44戸
専有面積	26.46m² ～ 76.96m²
分譲会社	住宅開発
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京成千葉線

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千葉駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線

徒歩5分

学区情報

小学校

千葉市立登戸小学校

中学校

千葉市立緑町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティファイブ	1983	44戸	42.4万	2,299万
シティファイブB棟	1983	44戸	42.4万	2,299万
千葉登戸シティタワー	2002	33戸	62.1万	5,000万
プレシスヴィアラ千葉登戸	2023	56戸	87.2万	3,780万
ライオンズマンション千葉駅南	1995	32戸	56.2万	3,380万
コスモレジデンス千葉登戸	2006	73戸	50.9万	4,100万
ステージファースト千葉駅南	2025	39戸	-	-
エクセレントシティ千葉ザフロント	2025	31戸	-	-
ダイアパレスルクサ千葉シティ	2002	33戸	49.6万	3,250万
オーベル千葉ステイト	2002	68戸	66.7万	5,280万
コスモヒルズ千葉登戸	2005	47戸	56.8万	4,380万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	23.8万	45.8万	43.3万
1LDK	-	-	-	-	-	23.2万	-	-
3LDK	-	22.1万	31.5万	30.9万	-	34.3万	-	-
1R	18.6万	26.7万	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,299万	42.42万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,399万	44.26万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.75万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	50㎡〜	1,300万	23.84万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	50㎡〜	1,050万	20.28万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	50㎡〜	1,350万	26.07万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,330万	34.28万/㎡
2023年5月	低層	2DK	40㎡〜	1,080万	26.15万/㎡
2023年4月	低層	2DK	40㎡〜	1,550万	37.53万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,099万	30.89万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,099万	30.89万/㎡
2021年5月	中層	ー	50㎡〜	1,580万	31.28万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.08万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.55万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.6万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.07万/㎡
2020年11月	低層	1R	45㎡〜	1,260万	26.7万/㎡
2019年4月	低層	1R	45㎡〜	980万	20.77万/㎡
2019年10月	低層	1R	45㎡〜	780万	16.53万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.62万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.56万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.65万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,330万	24.54万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.46万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	50㎡〜	1,280万	25.34万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.46万/㎡
2015年9月	高層	1LDK	50㎡〜	1,000万	19.8万/㎡
2015年6月	高層	1LDK	50㎡〜	1,100万	21.78万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	50㎡〜	1,498万	27.64万/㎡
2014年11月	高層	3DK	50㎡〜	1,180万	21.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の30%）で、平均月額78,571円。4LDKなら月額115,000円が相場です。

1DK

55,000円

55,000〜55,000円

1LDK

78,571円

70,000〜90,000円

2LDK

90,000円

90,000〜90,000円

3DK

87,500円

85,000〜90,000円

3LDK

123,333円

120,000〜130,000円

4LDK

115,000円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

11件

10〜15万

5件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,429円/㎡
2021年10月	低層	1DK	25㎡〜	55,000円	2,078円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,483円/㎡
2020年6月	低層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,483円/㎡
2020年5月	高層	3DK	50㎡〜	90,000円	1,781円/㎡
2020年11月	高層	3DK	50㎡〜	90,000円	1,781円/㎡
2020年11月	高層	3DK	50㎡〜	90,000円	1,660円/㎡
2020年10月	高層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,660円/㎡
2019年2月	高層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,568円/㎡
2019年2月	高層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,660円/㎡
2018年8月	高層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,568円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,781円/㎡
2017年2月	低層	1DK	25㎡〜	55,000円	2,078円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,765円/㎡
2016年5月	高層	1LDK	50㎡〜	72,000円	1,425円/㎡
2016年4月	高層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,568円/㎡
2016年3月	高層	1LDK	50㎡〜	78,000円	1,544円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,913円/㎡
2015年7月	高層	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,584円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,765円/㎡
2015年1月	中層	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,781円/㎡
2014年9月	低層	1DK	25㎡〜	55,000円	2,078円/㎡
2013年6月	高層	4LDK	75㎡〜	120,000円	1,559円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。