汐見丘ビル
千葉県千葉市中央区汐見丘町16-8 | 築55年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の7.3万/㎡から2026年は23.4万/㎡へ、9年間で219.6%上昇しました（年平均+24.4%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
16.7〜25.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.9万円/㎡
補正係数 ×0.509
補正係数 ×0.509
代表面積 54.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・8件）で、平均1,125万円です。3DKが最も高く平均1,125万円、1Rは平均527万円です。
1R
527万
4件
1DK
744万
4件
2LDK
1,038万
4件
3DK
1,125万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 527万 | 464万 | 627万 |
| 1DK | 4件 | 744万 | 719万 | 771万 |
| 2LDK | 4件 | 1,038万 | 835万 | 1,345万 |
| 3DK | 8件 | 1,125万 | 530万 | 1,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.7万円で、1-3階（16.1万円）と比べて0.6万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
16.1万/㎡
4-7階
8件
16.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区汐見丘町16-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-11（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 40.32m² ～ 54.65m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西登戸駅
京成千葉線
🚉
徒歩8分
西千葉駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
千葉市立登戸小学校
中学校
千葉市立緑町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 汐見丘ビル | 1971 | 12戸 | 23.4万 | 1,280万 |
| パークホームズ千葉汐見丘 | 2003 | 22戸 | 46.2万 | 3,880万 |
| 藤和千葉汐見丘ホームズ | 2004 | 77戸 | 47.2万 | 3,580万 |
| メイツ汐見丘 | 1980 | - | - | - |
| 西千葉春日町タウンホーム | 1980 | - | - | - |
| エクセレントシティ千葉松波 | 2026 | - | - | - |
| 西千葉パーソナルハウス | 1981 | 27戸 | 23.0万 | 1,450万 |
| 西千葉サニーコート | 2001 | - | - | - |
| サンクレイドル西千葉 | 2017 | 36戸 | 78.1万 | 5,280万 |
| ヒルズ春日 | 1987 | 15戸 | 53.0万 | 3,980万 |
| サニーハイツ西千葉 | 1982 | 18戸 | 20.8万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 800万円 | 54.65㎡ | 14.6万円 | 3DK | - | 南東 |
千葉市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,569円 | 2,938 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,278円 | 1,467 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,436円 | 419 |
| 2LDK | 10.1万円 | 1,752円 | 528 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,825円 | 350 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 13.7万 | - | - | - | - | 23.4万 | 14.6万 | 23.4万 |
| 2LDK | - | - | 14.6万 | - | 16.1万 | 23.8万 | - | - |
| 1R | - | - | - | - | 13.2万 | 11.5万 | - | - |
| 1DK | 14.4万 | 15.4万 | 15.4万 | 15.4万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.43万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.43万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 14.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 14.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,299万 | 23.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 448万 | 11.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 480万 | 11.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 480万 | 11.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 580万 | 14.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 620万 | 15.38万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 620万 | 15.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 720万 | 13.18万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 620万 | 15.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 13.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.09万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額70,714円。
2LDK
60,000〜80,000円
70,714円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,361円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。