パークホームズ千葉汐見丘

千葉県千葉市中央区汐見丘町12-2 | 築23年 | 22戸

推定相場

パークホームズ千葉汐見丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20092013201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39万/㎡から2021年は46.2万/㎡へ、12年間で18.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.3万円/㎡

レンジ

52.7〜87.8万円/㎡

市区町村ベースライン 40.9万円/㎡
補正係数 ×1.718

代表面積 83.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 373件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均4,622万円です。3LDKが最も高く平均4,622万円、2LDKは平均4,477万円です。

2SLDK

2件

4,496万

2LDK

6件

4,477万

3LDK

9件

4,622万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,496万	4,438万	4,553万
2LDK	6件	4,477万	4,149万	4,853万
3LDK	9件	4,622万	4,348万	5,015万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-2階（38.6万円）と比べて1.4万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

38.6万/㎡

11件

3階以上

40万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区汐見丘町12-2
築年月	2003-12（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	70.16m² ～ 108.11m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西登戸駅

京成千葉線

徒歩4分

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西千葉駅

JR中央・総武線

徒歩8分

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千葉駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線

徒歩10分

学区情報

小学校

登戸小学校

中学校

緑町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ千葉汐見丘	2003	22戸	46.2万	3,880万
藤和千葉汐見丘ホームズ	2004	77戸	47.2万	3,580万
メイツ汐見丘	1980	-	-	-
汐見丘ビル	1971	12戸	23.4万	1,280万
西千葉春日町タウンホーム	1980	-	-	-
エクセレントシティ千葉レジデンス	2021	45戸	76.9万	2,980万
ヒルズ春日	1987	15戸	53.0万	3,980万
サンマンションアトレ新千葉	1998	23戸	39.8万	3,480万
ニューロイヤルハイツ	1974	17戸	-	-
西千葉パーソナルハウス	1981	27戸	23.0万	1,450万
エクセレントシティ千葉ザアネックス	2022	24戸	79.4万	5,580万

千葉市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.1万円	2,569円	2,938
1DK/1LDK	7.6万円	2,278円	1,467
2K/2DK	5.5万円	1,436円	419
2LDK	10.1万円	1,752円	528
3LDK+	13.4万円	1,825円	350

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2012	2013	2014	2017	2018	2019	2021
3LDK	-	-	41.1万	36.6万	35.9万	32.7万	-	46.2万
2SLDK	-	-	-	36.8万	-	-	41.5万	-
2LDK	-	39.7万	39.2万	-	42.1万	41.5万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.18万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,480万	41.54万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	80㎡〜	3,480万	41.54万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	100㎡〜	3,290万	32.66万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	75㎡〜	3,280万	43.09万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	100㎡〜	3,290万	32.66万/㎡
2017年4月	中層	3SLDK	100㎡〜	3,780万	36.46万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.15万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	75㎡〜	3,130万	41.12万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.59万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	90㎡〜	3,290万	35.54万/㎡
2014年11月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,080万	36.76万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	80㎡〜	2,880万	35.31万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.69万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	41.02万/㎡
2013年1月	高層	2LDK	75㎡〜	3,280万	43.09万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,230万	38.55万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	75㎡〜	2,980万	39.69万/㎡
2009年6月	中層	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。