デュオヒルズ千葉椿森
千葉県千葉市中央区椿森2丁目19-4 | 築16年 | 55戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.9万/㎡から2025年は46.9万/㎡へ、12年間で30.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の69%・11件）で、平均3,970万円です。2SLDKが最も高く平均3,970万円、3LDKは平均3,967万円です。
2SLDK
3,970万
11件
3LDK
3,967万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 3,970万 | 3,637万 | 4,405万 |
| 3LDK | 5件 | 3,967万 | 3,427万 | 4,371万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（38.1万円）と比べて2.3万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
12件
38.1万/㎡
4-7階
6件
40.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区椿森2丁目19-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年11月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 71.37m² ～ 100.61m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
千葉市立院内小学校
中学校
千葉市立椿森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオヒルズ千葉椿森 | 2010 | 55戸 | 46.9万 | 3,930万 |
| 藤和シティホームズ千葉公園 | 1998 | 36戸 | 34.7万 | 2,550万 |
| ファミール千葉公園 | 1998 | 82戸 | 57.3万 | 3,880万 |
| セレナハイム千葉椿森 | 2001 | 69戸 | 32.1万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション千葉公園 | 1988 | 19戸 | 28.5万 | 3,698万 |
| 扶桑ハイツ東千葉 | 1988 | 22戸 | 25.2万 | 399万 |
| メルカード椿森 | 1980 | 19戸 | 26.7万 | 1,980万 |
| ダイアパレス東千葉 | 1992 | 33戸 | 22.0万 | 500万 |
| ＰＯＰＴＯＷＮウィズ千葉公園 | 2007 | 202戸 | 34.1万 | 3,080万 |
| 東千葉ハイツ１号棟 | 1977 | 96戸 | 25.6万 | 1,710万 |
| 東千葉ハイツ | 1979 | 416戸 | 25.6万 | 1,710万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 38.2万 | - | 36.0万 | 32.8万 | - | - | 44.7万 | 46.9万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 34.4万 | 39.4万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,930万 | 46.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,370万 | 47.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 32.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.32万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.58万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 38.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.58万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.32万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。