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ライオンズマンション千葉駅南

千葉県千葉市中央区新田町22-19 | 築31年 | 32戸

推定相場
ライオンズマンション千葉駅南
最新データ
2025年7月
売買19件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.2万円。周辺エリア平均（37.2万円）を50.8%上回って、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）を47.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20152017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.6万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、10年間で45.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均3,001万円です。4LDKが最も高く平均5,752万円、2LDKは平均2,811万円です。
2LDK
4件
2,811万
3LDK
10件
3,001万
4LDK
2件
5,752万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,811万 2,398万 3,436万
3LDK 10件 3,001万 1,980万 3,380万
4LDK 2件 5,752万 5,752万 5,752万

階数別の㎡単価

1-3階
35.1万/㎡
9件
4-7階
37.6万/㎡
6件
8階以上
32.2万/㎡
4件

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区新田町22-19
築年月1995年2月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数32戸
専有面積56.05m² ～ 110.00m²
分譲会社大京
施工会社西松建設 山田建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成千葉駅
京成千葉線
徒歩8分

学区情報

小学校
千葉市立新宿小学校
中学校
千葉市立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション千葉駅南 1995 32戸 56.2万 3,380万
プレシスヴィアラ千葉登戸 2023 56戸 87.2万 3,780万
ステージファースト千葉駅南 2025 39戸 - -
シティファイブ 1983 44戸 42.4万 2,299万
サンクレイドル千葉2 2026 43戸 - -
シティファイブB棟 1983 44戸 42.4万 2,299万
千葉登戸シティタワー 2002 33戸 62.1万 5,000万
ダイアパレス千葉新田第１ 1981 20戸 35.8万 2,180万
オーベル千葉ステイト 2002 68戸 66.7万 5,280万
エクセレントシティ千葉ザフロント 2025 31戸 - -
三和ダイアパレス千葉新田 1981 23戸 21.2万 1,280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120222025
3LDK - - - 36.0万 34.0万 37.6万 - 44.5万
2LDK - 27.6万 - - 40.9万 - 38.1万 -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.9万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 60㎡〜 3,380万 56.17万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.1万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.6万/㎡
2019年7月 高層 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.12万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,150万 33.96万/㎡
2019年11月 高層 2LDK 55㎡〜 2,560万 44.74万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,390万 37.76万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,150万 33.96万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.02万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,320万 36.65万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,370万 37.44万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,150万 33.96万/㎡
2017年5月 中層 3DK 55㎡〜 1,598万 27.9万/㎡
2017年1月 中層 2DK 60㎡〜 1,580万 26.26万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.61万/㎡
2015年12月 高層 4SLDK 110㎡〜 3,150万 28.53万/㎡
2015年11月 高層 4LDK 110㎡〜 3,480万 31.64万/㎡
2015年10月 高層 4LDK 110㎡〜 3,480万 31.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額124,154円。3LDKなら月額124,154円が相場です。
2LDK
124,375円
110,000〜142,000円
3DK
97,500円
90,000〜105,000円
3LDK
124,154円
118,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
22件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 中層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,994円/㎡
2021年7月 中層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,994円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,974円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 60㎡〜 123,000円 2,044円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,864円/㎡
2021年11月 高層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,963円/㎡
2020年2月 中層 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,022円/㎡
2020年2月 高層 2LDK 60㎡〜 142,000円 2,348円/㎡
2020年1月 中層 2LDK 60㎡〜 142,000円 2,243円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,359円/㎡
2018年4月 高層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,963円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,864円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,974円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,974円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,132円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,895円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,132円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,053円/㎡
2016年3月 中層 3DK 60㎡〜 90,000円 1,496円/㎡
2016年2月 低層 2LDK 55㎡〜 118,000円 2,062円/㎡
2015年7月 中層 3DK 55㎡〜 105,000円 1,873円/㎡
2015年11月 高層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,963円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,895円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。