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アーテージそが

千葉県千葉市中央区南町3丁目16-16 | 築28年 | 71戸

推定相場
アーテージそが
最新データ
2026年1月
売買44件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.1万円。周辺エリア平均（44.9万円）より30.8%低く、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）より18.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、13年間で20.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では22.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・34件）で、平均3,293万円です。4SLDKが最も高く平均4,097万円、3LDKは平均3,293万円です。
3LDK
34件
3,293万
4SLDK
5件
4,097万
4LDK
3件
3,700万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 34件 3,293万 2,486万 4,215万
4SLDK 5件 4,097万 3,606万 4,301万
4LDK 3件 3,700万 2,993万 4,437万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.1万円で、1-5階（33.9万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
33.9万/㎡
37件
6-10階
34.1万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区南町3丁目16-16
築年月1998-03（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数71戸
専有面積75.20m² ～ 94.99m²
分譲会社三井不動産 東方興業
施工会社不動建設 旭建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
徒歩9分

学区情報

小学校
宮崎小学校
中学校
蘇我中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーテージそが 1998 71戸 31.1万 2,580万
アーテージそが弐番館 1999 74戸 42.3万 3,590万
エクセレントシティ蘇我 2021 54戸 60.0万 3,848万
ロイヤルコート京葉蘇我壱番館 2001 85戸 36.2万 2,980万
ダイアパレス蘇我 1996 - - -
ウィング若草 1990 21戸 36.8万 1,450万
サンクレイドル蘇我南町 2013 46戸 46.4万 2,920万
エースハイムちば 1985 - - -
ハイム若草 1981 23戸 24.7万 1,999万
ヴィルヌーブ蘇我 1994 - - -
ルネ蘇我ディアパーク 2016 163戸 55.4万 3,999万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 28.5万 33.2万 38.1万 - 42.5万 40.3万 31.6万 31.1万
4SLDK - - - 32.4万 41.1万 - - -
4LDK - - 28.0万 41.1万 - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.06万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 80㎡〜 2,720万 32.74万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.06万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.06万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 80㎡〜 3,398万 40.3万/㎡
2023年9月 低層 4SLDK 90㎡〜 3,780万 39.8万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 80㎡〜 3,590万 42.25万/㎡
2023年7月 低層 4SLDK 90㎡〜 3,880万 40.85万/㎡
2023年7月 低層 4SLDK 90㎡〜 3,980万 41.9万/㎡
2023年1月 低層 4SLDK 90㎡〜 3,980万 41.9万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 80㎡〜 3,900万 48.22万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 80㎡〜 3,498万 41.49万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 80㎡〜 3,398万 40.3万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 80㎡〜 3,398万 40.31万/㎡
2022年7月 低層 4SLDK 90㎡〜 3,080万 32.43万/㎡
2022年7月 中層 4LDK 90㎡〜 3,790万 41.14万/㎡
2021年8月 中層 4LDK 90㎡〜 2,580万 28万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.08万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.86万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.89万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.46万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 80㎡〜 2,300万 27.69万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.77万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,090万 41.1万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.39万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,150万 28.59万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 80㎡〜 2,130万 26.34万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.96万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,130万 27.88万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 80㎡〜 2,130万 26.34万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,900万 24.87万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 80㎡〜 2,680万 31.79万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,150万 28.59万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,300万 28.44万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.7万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,900万 24.87万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.92万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 90㎡〜 2,980万 31.38万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 90㎡〜 2,980万 31.38万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.65万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.16万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.35万/㎡
2013年6月 低層 4LDK 90㎡〜 2,480万 26.92万/㎡
2013年10月 低層 5LDK 90㎡〜 2,280万 24.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。