八日市場ハの土地相場
千葉県匝瑳市八日市場ハ | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県匝瑳市八日市場ハの土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八日市場ハの土地
26件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
84,021円/坪
推定総額
672万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,855円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
718
取引実績
26件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪6万円へ、15年間で17.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
650円
115坪〜（380㎡〜）
5.7/坪
2023年第1四半期
350円
97坪〜（320㎡〜）
3.6/坪
2023年第1四半期
1,200円
142坪〜（470㎡〜）
8.4/坪
2022年第2四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
890円
85坪〜（280㎡〜）
10.5/坪
2021年第4四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
2021年第2四半期
270円
73坪〜（240㎡〜）
3.7/坪
2020年第2四半期
250円
112坪〜（370㎡〜）
2.2/坪
2020年第2四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2019年第4四半期
360円
36坪〜（120㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（匝瑳市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,755 | - |
| 2016 | 37,709 | - |
| 2018 | 36,642 | -120 |
| 2020 | 35,542 | -158 |
| 2022 | 34,338 | -106 |
| 2023 | 33,797 | -270 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18%、2050年-38.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
匝瑳市の土地マップ
匝瑳市内のエリアランキング
八日市場ハは匝瑳市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の八日市場ホとは10%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
八日市場ハ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 匝瑳市八日市場ハ字エビス田９７４番２ | 4.4/㎡ | - | 事務所 | 八日市場 790m |
| 匝瑳市八日市場ハ字砂原７８２番１３ | 2.6/㎡ | - | 住宅 | 八日市場 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）