八日市場ホの土地相場
千葉県匝瑳市八日市場ホ | 19件の成約データ
千葉県匝瑳市八日市場ホの土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八日市場ホの土地
19件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
56,604円/坪
推定総額
708万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大175%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,990円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
935
取引実績
19件
平均面積
140坪
464㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20082012201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪9万円へ、15年間で24.8%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
690円
76坪〜（250㎡〜）
9.1/坪
2022年第1四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2021年第3四半期
610円
115坪〜（380㎡〜）
5.3/坪
2019年第1四半期
710円
124坪〜（410㎡〜）
5.7/坪
2018年第3四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2017年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2017年第3四半期
740円
154坪〜（510㎡〜）
4.8/坪
2015年第1四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2014年第1四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
2013年第3四半期
240円
47坪〜（155㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（匝瑳市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,755 | - |
| 2016 | 37,709 | - |
| 2018 | 36,642 | -120 |
| 2020 | 35,542 | -158 |
| 2022 | 34,338 | -106 |
| 2023 | 33,797 | -270 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18%、2050年-38.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
匝瑳市の土地マップ
匝瑳市内のエリアランキング
八日市場ホは匝瑳市内12地区中4位（上位67%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の飯倉台とは11%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
八日市場ホ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 匝瑳市八日市場ホ字赤幡３２８８番２外 | 2.2/㎡ | - | 住宅 | 飯倉 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）