八日市場イの土地相場
千葉県匝瑳市八日市場イ | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県匝瑳市八日市場イの土地相場は坪単価3万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八日市場イの土地
62件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
181,328円/坪
推定総額
1,269万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,011円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて102%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.7/㎡
平均価格
773
取引実績
62件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、17年間で24.4%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2025年第1四半期
190円
24坪〜（80㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
900円
82坪〜（270㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
280円
50坪〜（165㎡〜）
5.6/坪
2023年第2四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
2023年第1四半期
1,700円
145坪〜（480㎡〜）
11.7/坪
2022年第4四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2022年第2四半期
1,000円
191坪〜（630㎡〜）
5.2/坪
2021年第4四半期
1,500円
136坪〜（450㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（匝瑳市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,755 | - |
| 2016 | 37,709 | - |
| 2018 | 36,642 | -120 |
| 2020 | 35,542 | -158 |
| 2022 | 34,338 | -106 |
| 2023 | 33,797 | -270 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18%、2050年-38.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
匝瑳市の土地マップ
匝瑳市内のエリアランキング
八日市場イは匝瑳市内12地区中1位（上位92%）。
坪単価9.1/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
八日市場イ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 匝瑳市八日市場イ字本町２９２９番４ | 3.9/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 八日市場 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）