東谷の土地相場
千葉県匝瑳市東谷 | 11件の成約データ
千葉県匝瑳市東谷の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東谷の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
47,593円/坪
推定総額
428万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が17,466円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて4%の差があります。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
321
取引実績
11件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082012201420192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2021年は坪4万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
380円
97坪〜（320㎡〜）
3.9/坪
2019年第4四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2016年第1四半期
270円
91坪〜（300㎡〜）
3.0/坪
2014年第4四半期
200円
148坪〜（490㎡〜）
1.3/坪
2014年第4四半期
300円
169坪〜（560㎡〜）
1.8/坪
2013年第1四半期
580円
100坪〜（330㎡〜）
5.8/坪
2012年第3四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2009年第2四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2008年第3四半期
120円
36坪〜（120㎡〜）
3.3/坪
2008年第3四半期
100円
44坪〜（145㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（匝瑳市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,755 | - |
| 2016 | 37,709 | - |
| 2018 | 36,642 | -120 |
| 2020 | 35,542 | -158 |
| 2022 | 34,338 | -106 |
| 2023 | 33,797 | -270 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18%、2050年-38.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
匝瑳市の土地マップ
匝瑳市内のエリアランキング
東谷は匝瑳市内12地区中9位（上位25%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の春海とは16%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）