椿の土地相場
千葉県匝瑳市椿 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が32,329円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
10件
6万/坪
6〜8m
13件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、台形（5万円）と比べて67%の差があります。
長方形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
10件
7万/坪
ほぼ台形
9件
6万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
8万/坪
南東
6件
7万/坪
北西
3件
7万/坪
東
4件
6万/坪
南西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
店舗
1件
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
前年比 ▲6.5%
平均価格
516
取引実績
30件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+246.5%上昇（年平均+14.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
630円
82坪〜（270㎡〜）
7.7/坪
2024年第4四半期
520円
76坪〜（250㎡〜）
6.9/坪
2024年第2四半期
500円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
630円
85坪〜（280㎡〜）
7.4/坪
2023年第3四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2023年第2四半期
580円
79坪〜（260㎡〜）
7.4/坪
2023年第1四半期
560円
76坪〜（250㎡〜）
7.4/坪
2022年第4四半期
850円
248坪〜（820㎡〜）
3.4/坪
2022年第3四半期
1,500円
266坪〜（880㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（匝瑳市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,755 | - |
| 2016 | 37,709 | - |
| 2018 | 36,642 | -120 |
| 2020 | 35,542 | -158 |
| 2022 | 34,338 | -106 |
| 2023 | 33,797 | -270 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18%、2050年-38.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
匝瑳市の土地マップ
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椿は匝瑳市内12地区中7位（上位42%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の高とは3%の差。