上谷中の土地相場
千葉県匝瑳市上谷中 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県匝瑳市上谷中の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上谷中の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
45,345円/坪
推定総額
317万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が740円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
平均価格
443
取引実績
11件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082011201320152025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で27.1%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
2017年第4四半期
130円
33坪〜（110㎡〜）
3.9/坪
2015年第4四半期
250円
51坪〜（170㎡〜）
4.9/坪
2014年第3四半期
350円
51坪〜（170㎡〜）
6.8/坪
2013年第4四半期
50円
50坪〜（165㎡〜）
1.0/坪
2013年第1四半期
800円
254坪〜（840㎡〜）
3.1/坪
2012年第4四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2011年第3四半期
320円
82坪〜（270㎡〜）
3.9/坪
2009年第1四半期
650円
484坪〜（1600㎡〜）
1.3/坪
2008年第2四半期
550円
124坪〜（410㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（匝瑳市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,755 | - |
| 2016 | 37,709 | - |
| 2018 | 36,642 | -120 |
| 2020 | 35,542 | -158 |
| 2022 | 34,338 | -106 |
| 2023 | 33,797 | -270 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18%、2050年-38.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
匝瑳市の土地マップ
匝瑳市内のエリアランキング
上谷中は匝瑳市内12地区中10位（上位17%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の東谷とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）