八日市場イの一戸建て相場
千葉県匝瑳市八日市場イ | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,852。木造（827）との差は245%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,852
木造
20件
827
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
733
80〜100㎡
3件
294
100〜120㎡
6件
1,556
120〜150㎡
4件
267
150㎡以上
9件
2,159
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大309%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
530
4〜6m
8件
895
6〜8m
6件
898
8m以上
9件
2,168
平均㎡単価
4.7
平均価格
1,661
取引実績
26件
平均面積
469㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
3万
'08'09'10'11'13'15'16'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
2
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
360㎡〜
2.8
2023年第4四半期
900円
230㎡〜
3.9
2023年第3四半期
3,500円
1500㎡〜
2.3
2023年第2四半期
650円
190㎡〜
3.4
2022年第2四半期
700円
380㎡〜
1.8
2020年第1四半期
4,200円
140㎡〜
30.0
2020年第1四半期
860円
490㎡〜
1.8
2019年第4四半期
6,500円
1600㎡〜
4.1
2018年第4四半期
4,200円
1200㎡〜
3.5
2018年第2四半期
500円
340㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（匝瑳市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,755 | - |
| 2016 | 37,709 | - |
| 2018 | 36,642 | -120 |
| 2020 | 35,542 | -158 |
| 2022 | 34,338 | -106 |
| 2023 | 33,797 | -270 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18%、2050年-38.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
匝瑳市の一戸建てマップ
匝瑳市内のエリアランキング
八日市場イは匝瑳市内8地区中5位（上位38%）。
単価4.7。
1つ上の高とは9%の差。
八日市場イ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 匝瑳市八日市場イ字本町２９２９番４ | 3.9/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 八日市場 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）