八日市場ハの一戸建て相場
千葉県匝瑳市八日市場ハ | 11件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県匝瑳市八日市場ハの一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
714
100〜120㎡
4件
1,449
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,127
6〜8m
3件
1,335
平均㎡単価
7.4
平均価格
1,790
取引実績
11件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
9万
'08'10'13'16'17'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2023年第4四半期
5,100円
380㎡〜
13.4
2022年第1四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2022年第1四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2021年第4四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2019年第3四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2017年第4四半期
340円
165㎡〜
2.1
2016年第2四半期
300円
330㎡〜
0.9
2013年第3四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2010年第4四半期
750円
490㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（匝瑳市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,755 | - |
| 2016 | 37,709 | - |
| 2018 | 36,642 | -120 |
| 2020 | 35,542 | -158 |
| 2022 | 34,338 | -106 |
| 2023 | 33,797 | -270 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18%、2050年-38.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
匝瑳市の一戸建てマップ
匝瑳市内のエリアランキング
八日市場ハは匝瑳市内8地区中1位（上位88%）。
単価7.4。
八日市場ハ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 匝瑳市八日市場ハ字エビス田９７４番２ | 4.4/㎡ | - | 事務所 | 八日市場 790m |
| 匝瑳市八日市場ハ字砂原７８２番１３ | 2.6/㎡ | - | 住宅 | 八日市場 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
八日市場ハの他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。