榎戸の土地相場
千葉県八街市榎戸 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が63,680円高くなります。
4〜6m
17件
7万/坪
6〜8m
23件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて182%の差があります。
ほぼ長方形
17件
14万/坪
ほぼ台形
6件
9万/坪
長方形
7件
9万/坪
台形
3件
7万/坪
不整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北東
3件
44万/坪
北
3件
11万/坪
南
5件
10万/坪
北西
8件
10万/坪
南東
5件
7万/坪
西
6件
7万/坪
南西
8件
7万/坪
東
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
5件
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
前年比 ▼51.1%
平均価格
664
取引実績
42件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で60.0%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
190円
94坪〜（310㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2024年第3四半期
700円
124坪〜（410㎡〜）
5.6/坪
2023年第4四半期
230円
94坪〜（310㎡〜）
2.5/坪
2023年第3四半期
1,200円
136坪〜（450㎡〜）
8.8/坪
2023年第2四半期
100円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
2022年第1四半期
760円
73坪〜（240㎡〜）
10.5/坪
2021年第4四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
290円
127坪〜（420㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八街市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,966人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,449 | - |
| 2016 | 72,006 | - |
| 2018 | 70,343 | -892 |
| 2020 | 68,888 | -1,401 |
| 2022 | 67,396 | -2,224 |
| 2023 | 67,006 | -2,222 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八街市の土地マップ
八街市内のエリアランキング
榎戸は八街市内13地区中3位（上位77%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の八街とは7%の差。