文違の土地相場
千葉県八街市文違 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県八街市文違の土地相場は坪単価2万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-34.0%。
推定相場
文違の土地
64件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
67,843円/坪
推定総額
373万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が44,134円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+196%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
前年比 ▼34.0%
平均価格
539
取引実績
64件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で45.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150円
45坪〜（150㎡〜）
3.3/坪
2024年第4四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
230円
42坪〜（140㎡〜）
5.4/坪
2023年第4四半期
3,500円
299坪〜（990㎡〜）
11.7/坪
2023年第2四半期
160円
41坪〜（135㎡〜）
3.9/坪
2022年第1四半期
150円
51坪〜（170㎡〜）
2.9/坪
2021年第4四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
2021年第3四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2021年第1四半期
2,500円
423坪〜（1400㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八街市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,966人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,449 | - |
| 2016 | 72,006 | - |
| 2018 | 70,343 | -892 |
| 2020 | 68,888 | -1,401 |
| 2022 | 67,396 | -2,224 |
| 2023 | 67,006 | -2,222 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八街市の土地マップ
八街市内のエリアランキング
文違は八街市内13地区中5位（上位62%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の大木とは15%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）