八街の土地相場
千葉県八街市八街 | 485件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県八街市八街の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約485件、前年比-31.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,033円高くなります。
4m未満
26件
2万/坪
4〜6m
153件
2万/坪
6〜8m
203件
3万/坪
8m以上
77件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価3万円で最も高く、台形（2万円）と比べて45%の差があります。
正方形
8件
3万/坪
ほぼ正方形
13件
3万/坪
ほぼ整形
18件
3万/坪
ほぼ台形
33件
3万/坪
長方形
137件
3万/坪
ほぼ長方形
188件
3万/坪
不整形
67件
2万/坪
台形
20件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
東
53件
3万/坪
南
45件
3万/坪
西
51件
3万/坪
北西
59件
3万/坪
南東
71件
3万/坪
北
71件
3万/坪
北東
54件
3万/坪
南西
57件
2万/坪
接面道路無
24件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
81件
その他
41件
倉庫
6件
工場
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
7.1万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▼31.1%
平均価格
703万円
取引実績
485件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪2万円へ、18年間で77.9%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
120万円
60坪〜（200㎡〜）
2.0万/坪
2026年第1四半期
240万円
230坪〜（760㎡〜）
1.0万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
139坪〜（460㎡〜）
12.9万/坪
2025年第2四半期
450万円
48坪〜（160㎡〜）
9.3万/坪
2025年第2四半期
650万円
91坪〜（300㎡〜）
7.2万/坪
2025年第2四半期
250万円
51坪〜（170㎡〜）
4.9万/坪
2025年第2四半期
400万円
88坪〜（290㎡〜）
4.6万/坪
2025年第2四半期
990万円
54坪〜（180㎡〜）
18.2万/坪
2025年第2四半期
740万円
94坪〜（310㎡〜）
7.9万/坪
2025年第2四半期
120万円
36坪〜（120㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八街市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-2,056人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,713 | - |
| 2017 | 71,290 | - |
| 2019 | 69,509 | -1,675 |
| 2021 | 67,739 | -1,451 |
| 2023 | 67,006 | -2,222 |
| 2024 | 66,631 | -1,723 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八街市の土地マップ
八街市内のエリアランキング
八街は八街市内7地区中1位（上位86%）。
坪単価7.1万/坪。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
八街周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八街市八街字北中道ほ２４０番３２外 | 6.0万/㎡ | -1.2% | 店舗,事務所 | 八街 270m |
| 八街市八街字南側ほ３２４番４ | 3.8万/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 八街 580m |
| 八街市八街字大池に１２４番３６ | 3.2万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 八街 540m |
| 八街市八街字柳沢に１０８番１４外 | 2.4万/㎡ | - | 住宅 | 八街 850m |
| 八街市八街字榎台は１７番８６ | 1.6万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 榎戸 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）