八街の土地相場
千葉県八街市八街 | 483件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,128円高くなります。
4m未満
26件
7万/坪
4〜6m
152件
8万/坪
6〜8m
203件
11万/坪
8m以上
76件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価12万円で最も高く、台形（8万円）と比べて44%の差があります。
正方形
8件
12万/坪
ほぼ正方形
13件
11万/坪
ほぼ整形
18件
11万/坪
ほぼ台形
33件
11万/坪
長方形
136件
11万/坪
ほぼ長方形
188件
11万/坪
不整形
67件
8万/坪
台形
19件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
東
53件
12万/坪
南
45件
11万/坪
西
51件
11万/坪
北西
58件
11万/坪
南東
71件
10万/坪
北
70件
10万/坪
北東
54件
10万/坪
南西
57件
8万/坪
接面道路無
24件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
81件
その他
39件
倉庫
6件
工場
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
前年比 ▼7.2%
平均価格
705
取引実績
483件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+31.7%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
139坪〜（460㎡〜）
12.9/坪
2025年第2四半期
450円
48坪〜（160㎡〜）
9.3/坪
2025年第2四半期
650円
91坪〜（300㎡〜）
7.2/坪
2025年第2四半期
250円
51坪〜（170㎡〜）
4.9/坪
2025年第2四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2025年第2四半期
990円
54坪〜（180㎡〜）
18.2/坪
2025年第2四半期
740円
94坪〜（310㎡〜）
7.9/坪
2025年第2四半期
120円
36坪〜（120㎡〜）
3.3/坪
2025年第2四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2025年第2四半期
350円
51坪〜（170㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八街市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,966人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,449 | - |
| 2016 | 72,006 | - |
| 2018 | 70,343 | -892 |
| 2020 | 68,888 | -1,401 |
| 2022 | 67,396 | -2,224 |
| 2023 | 67,006 | -2,222 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八街市の土地マップ
八街市内のエリアランキング
八街は八街市内13地区中2位（上位85%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上のみどり台とは39%の差。
最寄り駅の相場
八街周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八街市八街字北中道ほ２４０番３２外 | 6.0/㎡ | -1.2% | 店舗,事務所 | 八街 270m |
| 八街市八街字南側ほ３２４番４ | 3.8/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 八街 580m |
| 八街市八街字大池に１２４番３６ | 3.2/㎡ | -0.6% | 住宅 | 八街 540m |
| 八街市八街字柳沢に１０８番１４外 | 2.4/㎡ | - | 住宅 | 八街 850m |
| 八街市八街字榎台は１７番８６ | 1.6/㎡ | -1.2% | 住宅 | 榎戸 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）