八街の一戸建て相場
千葉県八街市八街 | 675件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
八街の一戸建て
610件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,663万円
うち土地分
1,236万円
うち建物分
426万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,218。ＲＣ（942）との差は241%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
前年比 ▼2.9%
平均価格
1,268
取引実績
675件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
6万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,230
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
560円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7
2025年第3四半期
800円
165㎡〜
4.8
2025年第3四半期
350円
135㎡〜
2.6
2025年第3四半期
520円
340㎡〜
1.5
2025年第3四半期
450円
145㎡〜
3.1
2025年第3四半期
580円
115㎡〜
5.0
2025年第2四半期
220円
190㎡〜
1.2
2025年第2四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2025年第2四半期
600円
330㎡〜
1.8
2025年第2四半期
400円
115㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八街市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,966人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,449 | - |
| 2016 | 72,006 | - |
| 2018 | 70,343 | -892 |
| 2020 | 68,888 | -1,401 |
| 2022 | 67,396 | -2,224 |
| 2023 | 67,006 | -2,222 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八街市の一戸建てマップ
八街市内のエリアランキング
八街は八街市内18地区中3位（上位83%）。
単価5.3。
1つ上の泉台とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
最寄り駅の相場
八街周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八街市八街字北中道ほ２４０番３２外 | 6.0/㎡ | -1.2% | 店舗,事務所 | 八街 270m |
| 八街市八街字南側ほ３２４番４ | 3.8/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 八街 580m |
| 八街市八街字大池に１２４番３６ | 3.2/㎡ | -0.6% | 住宅 | 八街 540m |
| 八街市八街字柳沢に１０８番１４外 | 2.4/㎡ | - | 住宅 | 八街 850m |
| 八街市八街字榎台は１７番８６ | 1.6/㎡ | -1.2% | 住宅 | 榎戸 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）