文違の一戸建て相場
千葉県八街市文違 | 143件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県八街市文違の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約143件、前年比+39.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,216万円。軽量鉄骨造（636万円）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
127件
1,216万
軽量鉄骨造
8件
636万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
855万
80〜100㎡
45件
959万
100〜120㎡
47件
1,265万
120〜150㎡
17件
1,034万
150㎡以上
9件
3,257万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大248%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,729万
4〜6m
39件
880万
6〜8m
87件
1,144万
8m以上
9件
3,067万
平均㎡単価
5.4万/㎡
前年比 ▲39.2%
平均価格
1,040万円
取引実績
143件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
7万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
135㎡〜
10.4万/㎡
2026年第1四半期
500万円
115㎡〜
4.3万/㎡
2025年第3四半期
330万円
95㎡〜
3.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
180㎡〜
9.4万/㎡
2025年第2四半期
400万円
100㎡〜
4.0万/㎡
2025年第2四半期
590万円
300㎡〜
2.0万/㎡
2025年第1四半期
250万円
175㎡〜
1.4万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
810㎡〜
2.8万/㎡
2024年第4四半期
940万円
110㎡〜
8.5万/㎡
2024年第3四半期
440万円
135㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八街市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-2,056人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,713 | - |
| 2017 | 71,290 | - |
| 2019 | 69,509 | -1,675 |
| 2021 | 67,739 | -1,451 |
| 2023 | 67,006 | -2,222 |
| 2024 | 66,631 | -1,723 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八街市の一戸建てマップ
八街市内のエリアランキング
文違は八街市内9地区中3位（上位67%）。
単価5.4万/㎡。
1つ上の八街とは1%の差。