榎戸の一戸建て相場
千葉県八街市榎戸 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県八街市榎戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約64件、前年比-3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,123万円。木造（1,032万円）との差は300%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
4,123万
木造
55件
1,032万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,683万
80〜100㎡
22件
651万
100〜120㎡
24件
1,188万
120〜150㎡
8件
1,283万
150㎡以上
6件
5,268万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
1,101万
6〜8m
32件
1,717万
8m以上
3件
587万
平均㎡単価
5.2万/㎡
前年比 ▼3.3%
平均価格
1,263万円
取引実績
64件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
5万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
165㎡〜
2.7万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
250㎡〜
9.6万/㎡
2026年第1四半期
430万円
125㎡〜
3.4万/㎡
2025年第2四半期
250万円
120㎡〜
2.1万/㎡
2025年第1四半期
400万円
170㎡〜
2.4万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
240㎡〜
5.8万/㎡
2024年第4四半期
770万円
150㎡〜
5.1万/㎡
2024年第2四半期
7,200万円
1400㎡〜
5.1万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
880㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八街市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-2,056人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,713 | - |
| 2017 | 71,290 | - |
| 2019 | 69,509 | -1,675 |
| 2021 | 67,739 | -1,451 |
| 2023 | 67,006 | -2,222 |
| 2024 | 66,631 | -1,723 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八街市の一戸建てマップ
八街市内のエリアランキング
榎戸は八街市内9地区中4位（上位56%）。
単価5.2万/㎡。
1つ上の文違とは3%の差。