山田台の土地相場
千葉県八街市山田台 | 58件の成約データ
千葉県八街市山田台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.5万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,759円高くなります。
4〜6m
10件
1万/坪
6〜8m
36件
2万/坪
8m以上
12件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて19%の差があります。
不整形
7件
2万/坪
ほぼ長方形
17件
2万/坪
台形
4件
2万/坪
長方形
25件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
2万/坪
東
8件
2万/坪
北東
12件
2万/坪
北西
10件
2万/坪
南
3件
2万/坪
南西
14件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
2件
平均坪単価
3.5万/坪
1.1万/㎡
平均価格
308万円
取引実績
58件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+26.4%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
380万円
85坪〜（280㎡〜）
4.5万/坪
2023年第2四半期
180万円
48坪〜（160㎡〜）
3.7万/坪
2022年第4四半期
250万円
59坪〜（195㎡〜）
4.2万/坪
2022年第4四半期
280万円
70坪〜（230㎡〜）
4.0万/坪
2022年第3四半期
80万円
21坪〜（70㎡〜）
3.8万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
484坪〜（1600㎡〜）
3.7万/坪
2020年第2四半期
250万円
85坪〜（280㎡〜）
3.0万/坪
2019年第4四半期
1,100万円
260坪〜（860㎡〜）
4.2万/坪
2018年第3四半期
180万円
50坪〜（165㎡〜）
3.6万/坪
2018年第1四半期
150万円
26坪〜（85㎡〜）
5.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八街市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-2,056人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,713 | - |
| 2017 | 71,290 | - |
| 2019 | 69,509 | -1,675 |
| 2021 | 67,739 | -1,451 |
| 2023 | 67,006 | -2,222 |
| 2024 | 66,631 | -1,723 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八街市の土地マップ
八街市内のエリアランキング
山田台は八街市内7地区中7位（上位0%）。
坪単価3.5万/坪。
1つ上の朝日とは11%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
山田台 ◀
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3.5万/坪