大木の土地相場
千葉県八街市大木 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県八街市大木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大265%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,172円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
15件
4万/坪
6〜8m
7件
2万/坪
8m以上
3件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、台形（2万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ長方形
11件
4万/坪
不整形
3件
4万/坪
長方形
5件
4万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
南東
5件
5万/坪
東
4件
5万/坪
北
6件
3万/坪
北西
3件
3万/坪
西
3件
3万/坪
南
3件
2万/坪
北東
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
6.4万/坪
1.9万/㎡
平均価格
530万円
取引実績
30件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪5万円へ、16年間で50.1%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150万円
29坪〜（95㎡〜）
5.2万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
4.1万/坪
2024年第2四半期
580万円
85坪〜（280㎡〜）
6.8万/坪
2023年第2四半期
500万円
59坪〜（195㎡〜）
8.5万/坪
2022年第1四半期
600万円
227坪〜（750㎡〜）
2.6万/坪
2021年第3四半期
740万円
60坪〜（200㎡〜）
12.2万/坪
2021年第2四半期
220万円
82坪〜（270㎡〜）
2.7万/坪
2020年第4四半期
200万円
48坪〜（160㎡〜）
4.1万/坪
2020年第2四半期
380万円
50坪〜（165㎡〜）
7.6万/坪
2018年第3四半期
600万円
299坪〜（990㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八街市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-2,056人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,713 | - |
| 2017 | 71,290 | - |
| 2019 | 69,509 | -1,675 |
| 2021 | 67,739 | -1,451 |
| 2023 | 67,006 | -2,222 |
| 2024 | 66,631 | -1,723 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八街市の土地マップ
八街市内のエリアランキング
大木は八街市内7地区中3位（上位57%）。
坪単価6.4万/坪。
1つ上の榎戸とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）