大木の土地相場
千葉県八街市大木 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県八街市大木の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.9%。
推定相場
大木の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
89,986円/坪
推定総額
585万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大265%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が145,064円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、台形（8万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
前年比 ▼4.9%
平均価格
530
取引実績
30件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪5万円へ、16年間で50.1%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150円
29坪〜（95㎡〜）
5.2/坪
2024年第3四半期
2,000円
484坪〜（1600㎡〜）
4.1/坪
2024年第2四半期
580円
85坪〜（280㎡〜）
6.8/坪
2023年第2四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2022年第1四半期
600円
227坪〜（750㎡〜）
2.6/坪
2021年第3四半期
740円
60坪〜（200㎡〜）
12.2/坪
2021年第2四半期
220円
82坪〜（270㎡〜）
2.7/坪
2020年第4四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2020年第2四半期
380円
50坪〜（165㎡〜）
7.6/坪
2018年第3四半期
600円
299坪〜（990㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八街市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,966人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,449 | - |
| 2016 | 72,006 | - |
| 2018 | 70,343 | -892 |
| 2020 | 68,888 | -1,401 |
| 2022 | 67,396 | -2,224 |
| 2023 | 67,006 | -2,222 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八街市の土地マップ
八街市内のエリアランキング
大木は八街市内13地区中4位（上位69%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の榎戸とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）