沖の土地相場
千葉県八街市沖 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県八街市沖の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.4万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が39,752円高くなります。
4〜6m
7件
5万/坪
6〜8m
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ長方形
5件
6万/坪
長方形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
7万/坪
南東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
859
取引実績
12件
平均面積
263坪
869㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2009201420162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪5万円へ、15年間で+22.6%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,500円
514坪〜（1700㎡〜）
4.9/坪
2017年第3四半期
1,400円
181坪〜（600㎡〜）
7.7/坪
2017年第3四半期
2,400円
514坪〜（1700㎡〜）
4.7/坪
2016年第4四半期
750円
299坪〜（990㎡〜）
2.5/坪
2016年第2四半期
300円
266坪〜（880㎡〜）
1.1/坪
2016年第2四半期
300円
269坪〜（890㎡〜）
1.1/坪
2015年第2四半期
750円
260坪〜（860㎡〜）
2.9/坪
2015年第2四半期
400円
363坪〜（1200㎡〜）
1.1/坪
2015年第2四半期
200円
194坪〜（640㎡〜）
1.0/坪
2014年第2四半期
750円
106坪〜（350㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八街市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,966人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,449 | - |
| 2016 | 72,006 | - |
| 2018 | 70,343 | -892 |
| 2020 | 68,888 | -1,401 |
| 2022 | 67,396 | -2,224 |
| 2023 | 67,006 | -2,222 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八街市の土地マップ
八街市内のエリアランキング
沖は八街市内13地区中11位（上位15%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の山田台とは4%の差。
沖の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。