山田台の土地相場
千葉県八街市山田台 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県八街市山田台の土地相場は坪単価1万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山田台の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
24,872円/坪
推定総額
124万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,238円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
308
取引実績
58件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+26.4%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
380円
85坪〜（280㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
180円
48坪〜（160㎡〜）
3.7/坪
2022年第4四半期
250円
59坪〜（195㎡〜）
4.2/坪
2022年第4四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
80円
21坪〜（70㎡〜）
3.8/坪
2021年第1四半期
1,800円
484坪〜（1600㎡〜）
3.7/坪
2020年第2四半期
250円
85坪〜（280㎡〜）
3.0/坪
2019年第4四半期
1,100円
260坪〜（860㎡〜）
4.2/坪
2018年第3四半期
180円
50坪〜（165㎡〜）
3.6/坪
2018年第1四半期
150円
26坪〜（85㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八街市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,966人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,449 | - |
| 2016 | 72,006 | - |
| 2018 | 70,343 | -892 |
| 2020 | 68,888 | -1,401 |
| 2022 | 67,396 | -2,224 |
| 2023 | 67,006 | -2,222 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八街市の土地マップ
八街市内のエリアランキング
山田台は八街市内13地区中10位（上位23%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の朝日とは11%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）