山田台の一戸建て相場
千葉県八街市山田台 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山田台の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,303万円
うち土地分
877万円
うち建物分
426万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
前年比 ▼57.7%
平均価格
870
取引実績
25件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
2万
'09'10'11'12'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
290円
210㎡〜
1.4
2025年第2四半期
740円
450㎡〜
1.6
2025年第1四半期
200円
135㎡〜
1.5
2024年第3四半期
500円
175㎡〜
2.9
2023年第4四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2023年第1四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2021年第4四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2021年第4四半期
450円
330㎡〜
1.4
2020年第4四半期
370円
310㎡〜
1.2
2020年第2四半期
280円
170㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八街市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,966人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,449 | - |
| 2016 | 72,006 | - |
| 2018 | 70,343 | -892 |
| 2020 | 68,888 | -1,401 |
| 2022 | 67,396 | -2,224 |
| 2023 | 67,006 | -2,222 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八街市の一戸建てマップ
八街市内のエリアランキング
山田台は八街市内18地区中15位（上位17%）。
単価3.3。
1つ上の四木とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）