滝台の一戸建て相場
千葉県八街市滝台 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
滝台の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
1,767万円
うち土地分
1,341万円
うち建物分
426万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,833。木造（646）との差は339%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.4
平均価格
1,405
取引実績
14件
平均面積
675㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
3万
1万
'08'09'10'12'14'15'18'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
1
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,500円
990㎡〜
1.5
2022年第3四半期
210円
175㎡〜
1.2
2021年第4四半期
500円
175㎡〜
2.9
2018年第1四半期
1,700円
810㎡〜
2.1
2018年第1四半期
3,700円
1900㎡〜
1.9
2015年第3四半期
500円
185㎡〜
2.7
2014年第4四半期
3,900円
1900㎡〜
2.1
2012年第1四半期
900円
370㎡〜
2.4
2010年第2四半期
980円
330㎡〜
3.0
2009年第4四半期
730円
190㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八街市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,966人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,449 | - |
| 2016 | 72,006 | - |
| 2018 | 70,343 | -892 |
| 2020 | 68,888 | -1,401 |
| 2022 | 67,396 | -2,224 |
| 2023 | 67,006 | -2,222 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八街市の一戸建てマップ
八街市内のエリアランキング
滝台は八街市内18地区中18位（上位0%）。
単価2.4。
1つ上の沖とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）