榎戸の一戸建て相場
千葉県八街市榎戸 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
榎戸の一戸建て
59件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,547万円
うち土地分
1,121万円
うち建物分
426万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,258。木造（883）との差は269%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
前年比 ▼41.6%
平均価格
1,242
取引実績
63件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
120㎡〜
2.1
2025年第1四半期
400円
170㎡〜
2.4
2024年第4四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2024年第4四半期
770円
150㎡〜
5.1
2024年第2四半期
7,200円
1400㎡〜
5.1
2023年第4四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2023年第4四半期
3,800円
880㎡〜
4.3
2023年第4四半期
3,700円
840㎡〜
4.4
2022年第3四半期
1,100円
310㎡〜
3.5
2021年第4四半期
950円
150㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八街市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,966人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 73,449 | - |
| 2016 | 72,006 | - |
| 2018 | 70,343 | -892 |
| 2020 | 68,888 | -1,401 |
| 2022 | 67,396 | -2,224 |
| 2023 | 67,006 | -2,222 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八街市の一戸建てマップ
八街市内のエリアランキング
榎戸は八街市内18地区中6位（上位67%）。
単価5.1。
1つ上の富山とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）